3-Familien-Haus in attraktiver Südhanglage

Ansicht Südseite Ostseite Rückseite Gartenansicht Garten 2 Treppenhaus EG - Wohnzimmer 1 EG - Wohnzimmer 2 EG Wohnzimmer 2 EG - Schlafzimmer EG - Flur OG - Flur OG - Wohnzimmer OG - Wohnzimmer OG - Dachterrasse OG - Küche OG - Bad OG - Bad UG - Bad UG - Bad Grundrisse

Themenportale

Objekt-Nr: OM-200351

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 560.000 €

1.315 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 560.000 €
+ Kaufnebenkosten 39.200 €
– Eigenkapital 112.000 €
= Nettodarlehensbetrag 487.200 €
Monatsrate ca. 1.315 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr 2000 in Bad Salzdetfurth an einem Südhang errichtete 3-Familien-Haus besticht durch seine naturnahe Lage in letzter Reihe einer Neubausiedlung. Vom kaum einsehbaren Eigentumsgrundstück aus besteht unmittelbarer Zugang zu den Wanderwegen des angrenzenden Waldes.
Innen verfügt die Immobilie über drei eigenständige Wohnungen mit paktischer, teilweise variabler Raumaufteilung und großzügigen Fensterflächen. Jede Wohneinheit erstreckt sich über eine gesamte Hausetage. Die untere Wohneinheit ist langfristig vermietet. Die beiden übrigen Wohnungen stehen den Erwerbern zur Verfügung, zum Beispiel für eine Nutzung durch mehrere Generationen oder zur teilweisen Finanzierung des Hauses über Mieteinkünfte.
Das Obergeschoss mit drei Zimmern weist eine Wohnfläche von ca. 85 m2 aus. Hier schließt sich an das Wohnzimmer eine Dachterrasse an, die einen unverbaubaren Blick auf die Stadt ermöglicht. Die in der Mitte gelegene 4-Zimmer-Wohnung misst ca. 115 m2. Sie verfügt an der Südseite über zwei große Erker. Rückseitig besteht Zugang zum ebenerdig angelegten Garten mit direktem Anschluss an Feld, Wald und Wiesen. Vorhanden ist ferner eine weitere kleinere, hiervon abgetrennte Gartenparzelle mit eigener Zuwegung, Terrassenfläche und Gartenhaus.

Angaben zur Ausstattung:

2020 wurde die Wohnung im Obergeschoss mit eine neuen Einbauküche ausgestattet. 2017 erfolgte die Installation einer neuen Brennwert-Zentralheizung. Heizung und zentrale WW-Versorgung liegen im Obergeschoss; sämtliche Wohneinheiten werden mit Plattenheizkörpern beheizt. Die Böden im Untergeschloss und Erdgeschoss sind bis auf das jeweilige Schlafzimmer mit Feinsteinzeug gefliest; im OG liegen Fliesen und Laminat. 2010 erfolgte der Ausbau zum 3-Familienhaus. Im Zuge dessen erhielt die Mieterwohnung im Untergeschoss ein neues Duschbad. Die vorhandene Kellerflächen sind aufgrund der Grundrissaufteilung an die Mieter dieser Einheit vergeben.
Für Pkw wäre ein überdachter Doppelcarport vorhanden. Dieser wurde um eine Abstellraum ergänzt. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich ferner großzügige Stellflächen, die zusammen mit dem Doppelcarport Platz für vier bis fünf PKW bieten können. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges:

Die Veräußerung der Immobilie erfolgt von privat. Es wir darum gebeten darum, ersten Kontakt per Email aufzunehmen.

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 292,00 m²

Grundstücksfläche: 819,00 m²

Nutzfläche: 312,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 2

Anzahl Stellplätze: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen

Baujahr: 2000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

ruhig, naturnah, Anwohnerstraße

Objektadresse

31162 Bad Salzdetfurth
Niedersachsen, Deutschland

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