Nicht alltägliche 3 (3,5) Zimmer Wohnung mit Garten Top Lage Ruhig & Sicher in Bad Krozingen

Blick vom Garten Richtung Haus Blick in den Garten Wohnzimmer von der Küche aus Küche inkl. Essecke Hausansicht Eingang von der Terrasse Eingang von der Terrasse Essen Gäste Wohnzimmer Küche Garageneinfahrt 1 Schlafen / Kind / Gäste 2 Schlafen / Kind / Gäste Bad Garten 2 von Links Bad Terrasse Terrasse Grundriss und Beschreibung Energieausweis

Objekt-Nr: OM-145803

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 398.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 112 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Ich möchte Sie bitten alles durchlesen. Danke.

Eine wunderschöne 3 (3,5) Zimmer Wohnung in einem schönen, Qualitativ hochwertigen und Massiven Haus (ca.40cm Außenwände, Villeroy & Boch Flesen, Fussbodenheizung usw.), was noch vor der 0% Zins Politik erbaut wurde wo das Handwerk und die Qualität den Namen verdiente. In bester Lage.

Somit für Menschen die Wert auf Qualität, Sicherheit und Ruhe legen dennoch aber Stadtnah wohnen wollen.

Wunderbarer Schnitt, ein paar Stufen führen in den Wohn und Esszimmer der so groß und vor allem toll geschnitten ist dass Sie dort auch einen Tisch für 20-30 Personen oder einen Flügel, Kamin usw. hinstellen könnten.

Egal ob von der Küche, Ess- oder Wohnzimmer haben Sie einen Blick auf die über 40qm große Terrasse und in den eigenen Garten wo Sie die Seele baumeln lassen oder Ihre Kinder, Hund, Mann unbeaufsichtigt spielen lassen können. Hinten gibt es keine Strasse, einfach nur ruhig, sonnig und sicher.
Und mit der Fussbodenheizung haben Sie auch im Winter nie kalte Füsse.

Bestandsimmobilie von Privat ohne Maklerprovision 3,57-4,57 % (Ersparnis bis zu 20.000 Euro)
Einbauküche im Preis inbegriffen.

Die Immobilie ist so zu sagen das Gegenteil von dem was heutzutage (geschuldet der 0 Zins Politik und dem Mangel an Fachkräften) gepfuscht wird mit dem minderwertigen 0815 Bau wo Sie die Baumängel erst nach dem Kauf zu spüren bekommen wenn die Baufirma bereits über alle Berge ist.
Bitte entschuldigen Sie die harten Worte aber wer nur ein bisschen Fachwissen hat, wird mir voll zustimmen.

Weitere Möglichkeiten gibt es noch obendrein:
1. Sie können sofort selbst einziehen,
oder
2. die Wohnung vermieten und brauchen sich um neue Mieter nicht zu kümmern, hätte ideale Mieter (Rentner für die ich bürgen kann) im Angebot.

Kontakt auch direkt möglich, unter Sonstiges !

Angaben zur Ausstattung:

Toller Schnitt, sogar mit Vorbereitung zu 2 Ferienwohnungen.
Nie durchgesetzt da wir uns aber in der Kurstadt befinden wurde bei dem Bau des Hauses vorausschauend gedacht und in Ideen vorab investiert, so dass die Wohnung auch zu 2 separaten Ferienwohnungen relativ einfach umgebaut werden könnte.
Auch im Bad ist etwas möglich, was sie wohl so nicht erwarten. Einfach anfragen.
Für flexible Menschen wäre sogar ein Umbau zu einer 4 Zimmer Wohnung möglich.
Sonst gibt es noch die:
Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Esszimmer, Flügel Ecke ? und Küche)
Einbauküche mit Abzug nach außen
Große Terrasse
Großer Garten
Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
Kelle­rraum mit Stromanschluss
Waschraum mit eigenem Zähler
Auto Garage (TG)

Sonstiges:

Sie können mich sehr gerne durch diese Seite anschreiben oder sich auch Direkt an die für Sie Extra eingerichtete Mail Adresse SchoenerWohnenBK@t-online.de wenden.
Bitte um Verständnis dass ich nur auf Anfragen eingehen und diese beantworten werde, die folgende Daten Beinhalten:
Vor-/Nachnamen
A­nschrift mit Strasse, Hausnummer, PLZ, Ort
Rückrufnummer (falls nicht durchgehend erreichbar, mit Uhrzeit Angabe)

Danke für Ihr Verständnis.

ohne-Makler

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 97,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 114,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1997

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Gleich vorab aufgrund der Anfragen: Nein die Wohnung befindet sich "zum Glück" nicht im Kurgarten, keine Angst. Ich bin "Krozinger" und ja es ist auch mir ein Rätsel wie man eine Betonwüste die mich an ein Get.. erinnert & sich dazu auch noch genau zwischen dem Autobahnzubringer L120 wo tausende Autos/Motorräder/LKW & auf der anderen Seite hunderte Züge und Güterzüge aufgrund der Bahnstrecke Basel-Frankfurt Tag & Nacht vorbeifahren, Kurgarten nennen kann, unbegreiflich.

Die echten Krozingen die ich kenne sagen zum BK-Kurgarten entweder der Abstellgleis, Betonwüste oder einfach nur Ge..o, zum BK-Biengen hingegen, die Perle vom Bad Krozingen. Machen Sie sich aber gerne selbst ein Bild.

Diese Wohnung befindet sich in bester Lage, nämlich in Bad Krozingen-Biengen in der Schloßstrasse !

Strauße 150m
Friseur Stüble 230m
Grundschule 290m
Gästehaus Krone 350m
Kindergarten 400m
Post Filiale (Schreibwaren, Reinigung usw.) 450m
Gästehaus Löwen 450m
Bäckerei 750m
Realschule/Gymnasium 200m zum Bus, der Ihr Kind direkt in ein paar Minuten zu Schule fährt & anschliessend auch zurück bringt (macht meine Tochter Täglich), oder ein paar Minuten mit dem Fahrrad.
In nur wenigen Minuten gelangen Sie durch die Biengenerallee in das BK. Industriegebiet wo sich Aldi, Penny, Müller usw. befindet. Rewe, Lidl, Edeka, kommen dann anschliessend.

Die weithin bekannte Kurstadt Bad Krozingen, reizvoll gelegen in der weiten Rheinebene zwischen den Höhen des Schwarzwaldes und den Vogesen im Elsass, ist ein beliebter Erholungsort mit Kur & Bäderangebot sowie ein dichtes Netz an Ärzten, namhaften Reha-Kliniken, das BK zu einer wichtigen Adresse im Gesundheitsbereich in Deutschland macht.

Neben kulturellen Veranstaltungen im Schloss finden sich zahlreiche Angebote im Sport & Gesundheitsbereich, somit ein breit gefächertes ......

Objektadresse

79189 Bad Krozingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Andreas

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