WG-taugliche 3ZKB mit Balkon und TG-Stellplatz

Wohn-/Ess-Zimmer Flur Zimmer 1 Zimmer 2 Flur vor Zimmer 2 und Bad Badezimmer Bad Küche Balkon Balkon Außenansicht Außenansicht Grundriss

Objekt-Nr: OM-201480

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaltmiete: 650 € (zzgl. NK)

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 90 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 190 €

Mietsicherheit: 2100 €

Miete Garage/Stellplatz: 50 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Die zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines ca. 2002 fertig gestellten Mehrfamilienhauses und ist mit einem Südwestbalkon ausgestattet und verfügt zusätzlich über
einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Steckdose. Die Wohnung mit ihrem ansprechenden Grundriss ist ideal für eine WG oder junge Familien. Das Bad ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet.

Angaben zur Ausstattung:

Das Anwesen wurde mit Wärmeschutz-Ziegeln erstellt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas- Zentralheizung. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Wärmedämmung samt Rollläden ausgestattet. Flur, Wohn und Schlafbereiche sind mit Laminat versehen. Bad und Küche verfügen über einen Fliesenboden. Das Bad ist raumhoch in klassischem, zeitlosen Weiß gefliest. Die Küche verfügt über ein Fenster.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 66,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 95,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2002

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Das Objekt zeichnet sich durch seine infrastrukturell gute Lage aus. Über mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 ist Lechhausen an den ÖPNV eingebunden. Zu den Straßenbahnhaltestellen ‚Kulturstraße' und 'Schleiermacherstraße' sind es ca. 200 Meter. Über die B2 sind es ca. 2 km zur Anschlussstelle Augsburg- Ost (A8),

Distanzen:
Hauptbahnhof Augsburg ca. 5km
Flughafen Mühlhausen ca. 7km
Flughafen München ca. 85km.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, bequem im Nebenhaus ein Thai Markt. Aldi, Lidl und Kaufland, Bau- und Elektromarkt erreichen
Sie zu Fuß in 5 -10 Minuten. Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg.

Die nahe gelegenen Grünanlagen der Lechhausen erreichen Sie in ca. 5 Minuten und laden zur erholsamen Spaziergängen, Jogging- und Fahrradaktivitäten ein und im Sommer zu Badevergnügen.

Objektadresse

Blücherstraße 54
86165 Augsburg (Lechhausen)
Bayern, Deutschland

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