Helles, großzügiges Einfamilienhaus mit blickgeschütztem Garten

Hausansicht Hausansicht Garten / Freisitz EG Wohnzimmer / Essbereich EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer Wendeltreppe EG Küche EG Küche EG Küche EG Eingangsbereich EG Eingangsbereich EG WC EG Hauswirtschaftsraum 1. OG Schlafzimmer 1. OG Schlafzimmer 1. OG Bad-Eltern 1. OG Bad-Eltern 1. OG Kind 1 1. OG Kind 2 1. OG Arbeitszimmer 1. OG Bad-Kinder 1. OG Bad-Kinder DG Gästezimmer DG Arbeitszimmer DG Balkon KG Hausbar KG Bad KG Hobbyraum KG Geräteraum KG Vorratsraum KG Heizungsraum Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. OG Grundriss Dachgeschoss

Objekt-Nr: OM-180526

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 875.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Das große, lichtdurchflutete Einfamilienhaus im Herzen von Augsburgs Stadtteil Kriegshaber besticht durch die zentrale Lage und seinen architektonischen Stil.

Im Erdgeschoss befindet sich das offen gestaltete und familienfreundliche Wohnzimmer mit Kamin, direktem Zugang zur Ost-Terasse und Garten mit Freisitz. Hierbei wird der Essbereich durch die Split-Level Architektur optisch getrennt.
Die Küche ist vom Wohnraum durch eine Schiebetür separiert (eine Öffnung zum Wohnraum hin ist mit geringem Aufwand möglich).
An den großen Eingangsbereich grenzt ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC an.
Die verbauten Materialien wie Marmorfußboden, Massivholztüren und Wintergarten bestechen durch ihre Hochwertigkeit.

Das Zentrum des Hauses ist die großzügige Marmor-Wendeltreppe mit zentralem Oberlichtstreifen. Hierüber werden die weiteren Geschosse erschlossen.

Im 1.Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer, mit Ost-Balkon, besitzt ein eigenes Badezimmer mit Duschbadewanne. Für die beiden Kinderzimmer ist ein separates Bad mit Dusche und Badewanne vorhanden.
Für die Kinder steht ein eigenes Arbeits- / Hausaufgabenzimmer zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss ist in ein Schlafzimmer / Gästezimmer und Büro mit Ost-Balkon aufgeteilt.

Der Keller unterteilt sich in Hausbar, Hobbyraum und Bad mit Dusche. Diese Räumlichkeiten werden wie der Rest des Hauses mittels Fußbodenheizung beheizt.
Nebenräume wie Vorratsraum, Geräteraum und Heizungsraum sind ebenfalls im Keller vorzufinden.

Angaben zur Ausstattung:

Heizung / Energieversorgung:
- Gasbrennwertkessel Baujahr 2011 mit Erdgas
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf Nebenräume im Keller)
- Fehlerstromschutzschalter und Blitzableiter vorhanden

Bodenbeläge:
- Marmor, Fliesen und Parkett (in Teilbereichen Teppich)

Fenster:
- Alufenster mit Doppelisolierverglasung (Schallschutz)
- Alle Fenster bis auf den Wintergarten mit Rolläden (teilweise elektrisch)

Garten / Terasse / Garagen:
- Großzügiger überdachter Freisitz (4x4m, mit Heizstrahlern)
- Garten über beide Garagen zugänglich
- Geräteraum im Keller über seperate Außentreppe erreichbar

Sonstiges:

Weitere Daten und Bilder gerne auf Anfrage. Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse per E-Mail (einfamilienhauskriegshaber@we­b.de) mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Ich werde mich daraufhin mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die Immobilie wird mit einem Grundstück von ca. 310m² angeboten und wird erst im Zuge des Verkaufs vermessen.
Gegen Aufpreis kann jedoch auch ein größeres Grundstück/Garten erworben werden (ca. 600m²).

Alle Angaben ohne Gewähr. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Neue Fenster, neue Türen gesucht?

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 280,00 m²

Grundstücksfläche: 310,00 m²

Nutzfläche: 375,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Stellplätze: 3

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 137,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1988

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Verkehrsanbindung:

- 1 Gehminute zur Bushaltestelle Markgrafenstraße (Buslinie 32):
im 15-Minutentakt in 5 Minuten zur Uniklinik (15 min zum Hauptbahnhof)
- 350 m zur Straßenbahnhaltestelle Neusässer Strasse (Straßenbahnlinie 2):
zu den Hauptverkehrszeiten im 5-Minutentakt (15 min in die Innenstadt)
- 1.200 m zur Uniklinik
- Verkehrsgünstiger Anschluss an die Autobahn A8 über die B17 oder Neusäß Umgehung

Einkaufen und täglicher Bedarf:

- 500 bis 800 m zu verschiedenen Supermärkten (EDEKA, Marktkauf, Denn´s, Alnatura, Aldi, Lidl) im Gewerbegebiet Stadtberger Markt
- 200 bis 800 m diverse Geschäfte, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte und Restaurants
- 300 bis 800 m zu Hausärzten, Zahnarzt, Orthopäde und Weiteren

Schule / Kindergärten:
- 500 bis 800 m mehrere Kindergärten
- 500 m Grundschule
- 2500 m zu weiterführenden Schulen (Schulzentrum Neusäß)

Freizeit:

- 400 m zum Fitnessstudio
- 800 bis 1500 m zu Outdoor Sportstätten (Beachvolleyball, Fußball, Basketball, ect.)
- Naturschutzgebiet Westliche-Wälder und Weiteres in näherer Umgebung

Park:
- 800 m zur Weltwiese und von dort weiter zu den Freizeiteinrichtungen im neu angelegten Reesepark
- 5 Gehminuten bis zum nächsten öffentlichen Kinderspielplatz

Objektadresse

86156 Augsburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Herr Gribl

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