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großzügiges wohnen-3½ Zimmer-2 große Dachterrassen-Provisionsfrei direkt vom Eigentümer***

Esszimmer+Blick auf Terrasse1 Eingangsereich-Flur Wohnzimmer+Blick auf Terrasse1 Wohnzimmer+Terrasse1+Galerie Wohnzimmer+Terrasse2+Flur Wohnzimmer Flur+Blick Schlafzimmer Flur+Blick Schlaf-+Esszimmer Esszimmer Esszimmer Küche Küche Blick Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer+Blick Hotelturm Schlafzimmer Wannenbad Wannenbad Wannenbad Wannenbad Duschbad Duschbad Terrasse1 mit 2 Markiesen Terrasse1 Terrasse2 Terrasse2 Umgebung Umgebung Umgebung Außenansicht Außenansicht Grundriss

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Objekt-Nr: OM-182866

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 630.000 €

Hausgeld mtl.: 420 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Haus:
Eine sehr gepflegte Wohnanlage aus den 90er Jahren in klassischer Stein auf Stein Bauweise. Zur Wohnanlage gehört eine große Tiefgarage so wie die üblichen Gemeinschaftsräume. Der Aufzug fährt vom 4.OG bis in den Keller und zu den Tiefgaragen.
Wohnung:
Die Wohnung ist in allen Belangen auf ein gehobenes wohnen abgestimmt:
Das Entrée präsentiert sich mit einem großzügigen Dielenbereichen und einem offen gestaltetem Esszimmer mit Zugang auf die Süd/West- Dachterrasse. Das große Wohnzimmer als Hauptraum der Wohnung vermittelt mit der integrierten Galerie ein besonderes Raumgefühl. Von ihm sind sowohl die Dachterrasse 1 mit ihren 19m² als auch die Dachterrasse 2 mit 23,5m² zugänglich. Die voll eingerichtete Küche und das Gästebad (Duschbad) sind mit ihren Fenstern nach Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang auf die Süd/West-Dachterrasse, und das Wannenbad mit seinem Südfenster bilden einen geschlossenen, privaten Bereich. Die Süd/West-Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick über Teile von Pfersee während, die Nord- Süd ausgerichtete Dachterrasse 2 einen eher geschützten Bereich bietet.
Auch die exzellente Lage der Wohnung trägt zum Wohlbefinden ihrer Bewohner bei.

Angaben zur Ausstattung:

- 2 große Dachterrassen
- Einbauküche inkl. Geräte
- 2 Bäder (1 Wannenbad, 1 Duschbad)
- Fliesenböden nur im Schlafzimmer Teppich
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Bauingenieur gesucht?

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 120,50 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 129,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1994

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Eberlestraße ist in dem beliebten Stadtteil Pfersee. Pfersee zeichnet sich durch seine gewachsenen Strukturen aus. So finden Sie fußläufig entlang der Augsburger Straße alle Dinge des täglichen Bedarfs, vom Metzger über den Bäcker bis zum Discounter. Arztpraxen sind ebenso selbstverständlich wie verschiedene Restaurants. Die Anbindung an den Augsburger Hauptbahnhof und zur Innenstadt mit ihrem Handel-, Kultur- und Unterhaltungsangebot ist mit dem Nahverkehr und zu Fuß hervorragend. Die UNI ist direkt, ohne Umsteigen mit der Straßenbahn erreichbar. Für den Individualverkehr, z.B. München Pendler, ist die B17 und die A8 bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die renaturisierte Wertach ist ein echtes Naherholungsgebiet. In ca. 2-3 Minute sind Sie zu Fuß an ihren Ufern und in den Grünanlagen. Mit Wander- und Radwegen, der weithin bekannten Kulperhütte lassen sich auch mal kurzfristige Aktivitäten leicht realisieren.

Objektadresse

86157 Augsburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Hedda Schöning
0173 5836513

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