Provisions frei für Käufer - für Handwerker ! 2 1/2 Zimmer - Wohnung in Ammersbek

Objekt-Nr: OM-199559

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 250.000 €

Hausgeld mtl.: 400 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sechs Hauseingänge und 48 Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten umfassenden vierstöckigen Wohngebäudes.
Das inserierte Objekt verfügt über rund 80 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 ½ Zimmer.
Über den Flur gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein WC.
Ein äußerst nützlicher Abstellraum komplettiert die Wohnung.
Hervorzuheben ist, dass die Wohnung durch die Fenster mit viel Licht versorgt wird.
Zur Wohnung gehört ein großer Südbalkon sowie ein geräumiger Dachboden und ein PKW-Stellplatz, den Sie über den Fahrstuhl bequem erreichen können.
Vor wenigen Wochen sind neue Kunststofffenster und eine neue Balkontür eingebaut worden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer/ Boiler.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und gibt dem Käufer somit Raum für individuelle Gestaltung.
Das Wohngeld beträgt zur Zeit 400€, wobei 159€ zur Rücklage zugeführt werden.
In diesem Jahr werden die Balkone an der Straßenseite des Gebäudes saniert.
Die Arbeiten werden voraussichtlich in 2021 abgeschlossen sein.
Ein Verkehrswert-Bericht eines Architekten liegt vor.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Angaben zur Ausstattung:

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig bezüglich des Bades / WC / Küche / Türen und Bodenbelag.

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 80,00 m²

Nutzfläche: 96,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Teppichboden

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 106,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1983

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Die Region Ammersbek / Walddörfer gehört im Norden Hamburgs mit viel Grün, zahlreichen Naturschutzgebieten und gut ausgebauter Infrastruktur zu den beliebtesten Wohngebieten in Hamburg.
In unmittelbarer Nähe des inserierten Objekts befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso gewährleistet, wie die unmittelbare Anbindung an die Landesstraße 225, die direkt in die Hamburger Innenstadt führt.

Objektadresse

22949 Ammersbek (Lottbek)
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Christian Mohr

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