5-6,5 Mais.ETWohnung mit See-und Alpenblick

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Objekt-Nr: OM-147297

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 799.000 €

Hausgeld mtl.: 300 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Verkauft wird eine sehr schöne und anspruchsvolle 6,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maison­ette-Wohnung (Whg. Nr. 3) mit rund 172,50 m.
Die Wohnung ist Bestandteil eines 3 Familienhauses, was 1980 in massiver Bauweise gebaut wurde.
Die Lage des Hauses, bietet Ihnen als Dachgeschoss Bewohner einen fantastischen 180 ° Grad See-und Alpenblick, mit direkten Blick auf die gegenüber liegende Insel Reichenau.
Auf den Südbalkon können Sie fantastische Sonnenuntergänge, sowie haben Sie eine wunderbare Sicht auf den sogenannten Untersee, und die Massiven der Schweizer Alpen, über die Insel Reichenau , bis hinein in den Hegau.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse, zwei Balkone und einer Loggia mit Blick in allen Himmelsrichtungen.
Die äußerst großzügig geschnittene zweigeschossige Wohnung liegt in der sonnigen Südhanglage, mit einen großzügigen Süd-Balkon, sowie einer begrünten und uneinsehbaren Dachterrasse, welche auf der Nordseite einen angenehmen schattigen Lebensraum anbietet.

Die Wohnung wurde 2017 komplett umgebaut, saniert und mit der Liebe zum Detail sehr anspruchsvoll und geschmackvoll renoviert.
Die Maisonette-Wohnung fühlt sich an wie ein Haus im Haus.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 626 m2.
1 Garage
2 Abstellplätze

Preisaufstellung:
Verhand­lungsbasis
€ 799.000,00 Wohnung
€ 20.000,00 Einbauküche
€ 20.000,00 Garage
€ 20.000,00 Stellplätze 2
€ 859.000,00 Gesamt

Markteinschätzung von einer Bank liegt vor

Angaben zur Ausstattung:

Die Hochwertige Ausstattung Der Wohnung zeichnet sich unter anderem durch das helle, großformatige Feinsteinzeugbelag (60X60) auf der kompletten ersten Ebene und dem grauen Feinsteinzeug sowie Parkett auf der zweiten Ebene aus. Das exklusive Tageslichtbad mit Badewanne, Raindance-Dusche, Marmortisch (individuell von einen Granit-Designer-Handwerkbetrie­b angefertigt), Bidet und WC ist außergewöhnlich schön. Ebenso ist das Gäste-WC mit seinen dunklen Mosaik-Fliesen ein Hingucker. Eine neue, moderne Marken-Einbauküche mit Geräten von Bosch mit heller Oberfläche ist ebenfalls vorhanden. Im Wohn- u. Esszimmer lädt ein offener Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Insgesamt sind die Zimmer sehr großräumig angelegt was wiederum zur Exklusivität beiträgt. Eine besonders großzügige und quadratische Dachterrasse,welche uneinsehbar über den Garagen ist, ermöglicht eine größere Anzahl von Gästen zu bewirten. Der Rundbogen im Schlafzimmer gibt dem Raum eine besondere Note. Es gibt einen großen Haushaltsraum / Zimmer mit derzeitigem Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Dieser Raum kann natürlich, bei Bedarf, problemlos in ein Kinder-Zimmer/Büro oder natürlich in
zusätzliches Badezimmer umgestaltet Werden. Vor allem weil ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG benutzbar ist.
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerraum, die Einzelgarage und 2 KFZ-Stellplätze
Die mtl. Nebenkostenvorauszahlung beträgt .
€ 300,00 inkl. Die Instandhaltungsrücklagen 2017 betragen ca. € 15.000,00.

Sonstiges:

Ein lebendiges Vereinsleben und ein aufgewecktes Kulturangebot machen das Leben in Allensbach ganzheitlich Freude, Spaß und vor allem lebenswert.
Der Bahnhof der sich ca. 10 Gehminuten von der Immobilie befindet, wird mehrmals in der Stunde von Zügen, in verschiedenen Richtungen frequentiert. Vor allem nach Konstanz, was Ihnen ermöglicht stressfrei innerhalb von 10minuten in der City von Konstanz zu gelangen.
Sowie in Richtung Radolfzell (10 Km) sowie Singen (20 Km).
Anbindung an die A 81 Richtung Stuttgart (150 Km) und ab Grenzübergang (8 Km) an das Schweizer Autobahnnetz Richtung Zürich (70 Km).

Zum Schluss noch der wichtige Hinweis:

Allensbach geniesst bereits durch das Geschenk der Natur mit der nach Süden ausgerichtete Lage, die ganztägige Verwöhnung der Sonne, das Idyllische Leben und südländische Flair, über eine beneidenswerte Wohnqualität.

Mit dem bereits laufenden Ausbau der B33 und den Bau der Tunnels erfolgt für den Standort Allensbach, in jeder Hinsicht, eine erhebliche Aufwertung.

Hinweis und Bitte an die geschätzten Makler:

Ich vermarkte meine Immobilie selbst.
Sollten Ihnen jedoch, überregionale und aus dem Ausland, konkrete Anfragen vorliegen, aber nur in einen solchen Fall, können Sie sich gerne bei mir melden.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 172,50 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Allensbach, mit ca. 7000 Einwohner, zählt zum Landkreis Konstanz und ist ein spannender Fleck auf der Landkarte und ein charmanter und weltoffener Ort mit vielen attraktiven Möglichkeiten. Direkt am westlichen Bodensee und gegenüber der Insel Reichenau gelegen,genießt man von der langen Seepromenade, der Lände wie sie bei den Einheimischen liebevoll heißt, einen der schönsten Blicke auf die Weltkulturstätte. Im Sommer pendelt mehrfach am Tag ein Schiff zwischen dem Allensbacher Festland und der Insel. Hier finden Sie auch eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie Ärzte, bis hin zu Benzintankstelle, Hörakustiker und Autohaus und natürlich vielfältige Gastronomieangebote.
Umfangre­iche Freizeitmöglichkeiten bietet Allensbach mit Wassersport, ein kostenloser Strandbad, schöne Wander-und Radwege, sowie einen Golfplatz, Reiterhöfe und einen Wild-und Freizeitpark.
Kindergarten, sowie Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Hochschule sind ebenfalls vorhanden.

Objektadresse

78476 Allensbach
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

0151 21281225

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