Exklusive Wohnung in Aussichtslage nahe Bad Neuenahr

Hausansicht vom Garten aus Aussicht vom Eingangspodest Eingangshalle von der Galerie Einbauküche Bad mit Wanne Bad mit Dusche, Fenster Wintergarten mit Schiebetür Esszimmer/Durchgang Wohnzimmer Kachelofen im Wohnzimmer Südbalkon mit Markise Gartenteich vom Balkon aus Ausgebautes Dachgeschoss Sauna im Dachgeschoss Gäste-/Schlafzimmer Energieausweis

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Objekt-Nr: OM-125149

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaltmiete: 950 € (zzgl. NK)

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €

Mietsicherheit: 1900 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:

Großzügiges Architektenhaus in massiver und gehobener Bauweise mit Blick ins Grüne;
aufgeteilt in 3 Wohnungen (Erdgeschoss, Hochparterre, Ober-/Dachgeschoss).
Das Haus befindet sich oberhalb von Bad Neuenahr-Ahrweiler (10 km).

Angaben zur Ausstattung:

Außergewöhnliche OG/DG-Wohnung mit in sich abgeschlossenen Etagen; ehemalige Eigentümerwohnung.

Obergesc­hoss (ca. 153 qm) bestehend aus:
Küche mit hochwertiger Siematic-Echtholzeinbauküche bestehend aus Elektroherd mit großem Ceranfeld und Pyrolyse-Backofen, Spülmaschine, Gefrierschrank, einem kleinen Kühlschrank, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach, Siemens-Waschmaschine, Miele-Kondenstrockner, Esszimmer mit Wintergarten, Wohnzimmer mit Kachelofen und großem Südbalkon mit Markise,
Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank,
Gäste-­/Arbeitszimmer mit Balkon und separatem WC und separatem Zugang vom Treppenhaus aus,
Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, vergoldeten Armaturen, Spiegelschränken, Einbauschrank und Fenster,
Gäste-WC, Eingangsbereich mit Abstellkammer,
Bodenbeläge Travertin, Fliesen
Fenster teilweise mit Jalousien und Sonnenrollos
Gegensprechanlag­e, SAT-Anlage

ausgebauter Spitzboden (89 qm) über eine feste Treppe zu erreichen:
Arbeits-/Atelierzi­mmer mit Laminatboden und großem Dachfenster;
Sauna, Sauna-Vorraum mit Teppichboden und Einbauschränken,
Freizeitraum­ mit Laminatboden, Abstellkammer mit Regalen

Garagenplatz in Doppelgarage mit Fernbedienung für das Sektionaltor und Wasser-/Stromanschluss

Zur Mitbenutzung:
Waschküche im Erdgeschoss, Ziergarten (Bewässerung durch Wasser aus dem eigenen Brunnen und zusätzlicher Zisterne)

Ölbrennwertheizun­g Viessmann, getrennte Strom- und Wasserzähler für jede Partei, Funkheizkostenverteiler an den Heizkörpern mit Empfänger im Treppenhaus (keine Ablesung in der Wohnung notwendig)

Sonstiges:

Nebenkosten stark nutzungsabhängig (280 € - 300 €)

Die Wohnung bzw. das gesamte Haus ist ein Nichtraucher-Domizil!
Keine Tierhaltung möglich

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 242,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 111,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1977

Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Neubaugebiet von Königsfeld, Hanglage; Aussichtslage, in der Ferne Burg Olbrück sichtbar

Objektadresse

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler (Königsfeld)
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Claudia Martini
0228 233308
0160 93226622

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