Mehrfamilienhaus 5 % Mietrendite ab 2022

Objekt-Nr: OM-201073

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 850.000 €

2.151 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 850.000 €
+ Kaufnebenkosten 76.500 €
– Eigenkapital 180.000 €
= Nettodarlehensbetrag 796.500 €
Monatsrate ca. 2.151 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,74 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Übernahme ab: 1. Juni 2021

Objektbeschreibung:

Die betreffenden Wohnungen im Haus werden durch mich, den langjährigen Eigentümer wegen geplantem Neukauf verkauft. 5 von 8 Wohnungen im Haus wurden 2008-20 inkl. Badezimmern saniert, die Heizung 2020 erneuert, Keller und Hausflur 2021 saniert.

Hervorragender Zustand ohne Sanierungsstau.

Die Wohnung im 3. OG vorne wird ab 01.05. als WG nutzbar sein mit alleinigem Zugang zum DG. Im Dg fehlt nur noch der Trockenbau. Vereinbart ist, dass mit Fertigstellung des DG eine 4er WG realisiert wird. Aufgrund der Corona-Krise sind Wohngemeinschaften bei Studenten und Auszubildenden in Aachen noch mehr gefragt als die Jahre zuvor. Der Käufer entscheidet über weitere Umbaustufen. Planerisch und organisatorisch kann ich als Verkäufer über die nächsten Monate alles weiter begleiten, damit der Käufer keinen Zeitaufwand damit hat. Auf Wunsch würde ich auch Käufer auch kostenlos in die Veraltung einarbeiten, damit ich die Gewährleistung habe, dass das Haus in meinem Sinne weiter verwaltet wird.

Die kleineren 17 m² Apartments im Anbau wurden hinsichtlich Bewohnbarkeit und Miete mit Emporen aufgewertet.

Die Vermietbarkeit ist hervorragend, teilweise ist bei Umzug eines Mieters noch deutliches Steigerungspotential vorhanden weshalb 5 % Mietrendite realistisch sind bis 2024.

Die Mieterstruktur ist sehr angenehm mit durchweg angenehmen und netten Bewohnern, weshalb ich bei der Käuferauswahl auch Wert auf eine nette, professionelle Verwaltung legen werde.

Ein günstiger Hausverwalter steht bei Bedarf zur Verfügung.

Die Badezimmer im Haus wurden innerhalb der letzten Jahre erneuert. Der Keller sowie der Hausflur wurde 2020 saniert und ein Waschkeller geschaffen. Die Zentralheizung wurde 2020 erneuert, mit Garantie bis 2035. Insofern sind die Daten des Energieausweises Makulatur, da auf Basis der Jahre 2015-2018 erstellt.

Angaben zur Ausstattung:

Die Küchen gehören sämtlichst mir als Eigentümer, die Badezimmer sind großzügig und mit modernen großformatigen Fliesen gefliest.

Sonstiges:

Das Haus wurde ca. 1920 bis 1930 gebaut, in Teilen ca. nach 1950 und 1981 bei der Kernsanierung von einem engagierten Metallbauer wieder aufgebaut/saniert. Seit 2013 laufen die aktuellen Sanierungen:

Die Bausubstanz mit Holzbalkendecken hat den Vorteil, dass Wasserschäden sofort bemerkt werden. Teilweise wurden 1981 massive Stahlträger bei der Kernsanierung zusätzlich verbaut. Die massiven Alufenster sind so gut wie unzerstörbar, lediglich die Dichtungen müssen alle 10-20 Jahre getauscht werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 5

Wohnfläche: 335,00 m²

Grundstücksfläche: 151,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 25,00

Badezimmer (Anzahl): 8

Schlafzimmer (Anzahl): 15

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 181,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1936

Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Zur Verkehrsanbindung: Haaren befindet sich zwischen den Autobahnauffahrten Aachener Kreuz und Würselen über hervorragende Autobahnanbindungen

Mit dem Zug ist man vom 15 Minuten entfernten Bahnhof Eilendorf in 5 Minuten am
Hauptbahnhof Aachen. Studenten bekommen über das Semesterticket ein kostenloses Ticket für Bus und Bahn. RWTH Studenten benötigen 35 Minuten bis RWTH-Hauptmensa.

Objektadresse

52080 Aachen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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