2-Zimmer Apartment(s) als Anlageobjekt(e)

Objekt-Nr: OM-201043

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 185.000 €

456 € geschätzte Monatsrate
Kaufpreis 185.000 €
+ Kaufnebenkosten 15.725 €
– Eigenkapital 37.000 €
= Nettodarlehensbetrag 163.725 €
Monatsrate ca. 456 €
Basierend auf 10 Jahren Sollzinsbindung / 2,5 % anfängliche Tilgung / Effektivzins 0,84 % / Eigenkapital 20% vom Kaufpreis
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Hausgeld mtl.: 150 €

Übernahme ab: 1. Juni 2021

Objektbeschreibung:

Die betreffenden Wohnungen im Haus werden durch mich, den ehem Eigentümer des gesamten Hauses, verkauft . Die zum Verkauf stehenden Apartments wurden 2013-heute noch laufend größtenteils saniert und 2020 in Eigentumswohnungen geteilt.

Whg 3 (1. OG) 185.000,- EUR und Whg 5 (2. OG) jew. knapp 62 qm. Die Wohnungen umfassen je 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Der aktuelle Boden wird noch vor dem Verkauf getauscht. Die Wohnung ist für eine 2erWG, Pärchen oder Single perfekt geeignet. Die Küche ist groß genug zur gleichzeitigen Nutzung als Eßzimmer.
-Betriebskosten 150,- EUR +25 EUR p.P.
-Kaltmiete bis zur Renovierung im Januar 2021: 550,- EUR

Die Wohnungen werden aktuell durch eine Verbreiterung des Badezimmers aufgewertet, die noch im Gange ist. Ebenfalls wurde der alte Laminatboden entfernt und der neue kann vom Eigentümer farblich ausgewählt werden. Die Wohnung wird zu dem angegebenen Kaufpreis schlüsselfertig inkl. neuem Boden und erneuertem, breiterem Badezimmer übergeben.

Der gemeinsame Garten mit Grillecke gehört allen gemeinsam. Gegenüber dem Hause befindet sich ein Park mit Bänken und Wiesen zum Sitzen.

Angaben zur Ausstattung:

Zur Ausstattung gehört eine Duschkabine, Durchlauferhitzer.

Sonstiges:

Zum Haus: Das Haus Hansmannstr. 62 wurde ca. 1920 bis 1930 gebaut. Seit 2013 laufen die Sanierungen: 2013 bis 2016 wurde der Großteil der Wohnungen saniert.
2014 Einbau der modernen Gas-Zentralheizung durch die STAWAG. Entsprechend übernimmt die STWAG dafür den Service, die Wartung und alle Reparaturen bis 2029.
2016 wurde das Dach komplett kernsaniert und mit 20 cm Dämmung an die Anforderungen der aktuellen EnEV, sowie die Lärmschutzverordnung angepasst und die Fassade gestrichen.
2021 wird die EG-Wohnung zu Ende umgebaut.
Sollte jemand eine oder mehrere Wohnungen als Geldanlage suchen kann der Eigentümer/Vermieter auch weiterhin die Vermietung gegen Verwaltungsgebühr übernehmen. Die aktuelle Kaltmiete ist in Eilendorf in den letzten Jahren knapp 8 % p.a. gestiegen – siehe auch die Mietspiegel für Aachen. Leerstand bestand innerhalb von 10 Jahren nicht.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei vermietet/verkauft. Der Eigentümer wird bis auf weiteres 2-3 Wohnungen im Haus behalten und auf Wunsch die Verwaltung weiter übernehmen. Der Wunsch ist es, auf keinen Fall eine externe Hausverwaltung zu engagieren sondern einen der neuen Eigentümer auf Wusch einzuarbeiten.

Das Haus wurde ca. 1920 gebaut, wird mit einem zentralen BHKW mit Gas beheizt. Im aktuellen Energieausweis aus 2018 sind allerdings noch Messergebnisse vor der Dachgeschossdämmung eingeflossen. Trotzdem liegen wir hier mit 128 kWh/(m²*a) im lt. Energieausweis normalen Bereich (Energieeffizienzklasse D).

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 62,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Garten, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Zur Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist Eilendorf Aachens komfortabelstes Stadtviertel mit wirklich umfassenden Parkmöglichkeiten und hervorragender Autobahnanbindung an sowohl die Stadtautobahn als auch an das Aachener Kreuz.

Mit dem Zug ist man vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Eilendorf in 5 Minuten am Hauptbahnhof Aachen. Studenten bekommen über das Semesterticket ein kostenloses Ticket für Bus und Bahn. RWTH Studenten benötigen 15 Minuten bis Westbahnhof/RWTH-Hauptmensa, FH Studenten sind in 5 Minuten am Hauptbahnhof. Von dem jeweiligen Bahnhof benötigt man dann zwischen 2 und 10 Miuten bis zu den jeweiligen Fakultäten. Die Züge fahren halbstündig vom Bahnhof Eilendorf.

Objektadresse

Hansmannstr. 62
52080 Aachen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Marc Sommer

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