Kundennah in 18 Räumen und mit 18 Stellplätzen arbeiten

Objekt-Nr: OM-177913

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürohaus

Kaltmiete: auf Anfrage (zzgl. NK)

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:

Die Immobilie wurde 1998 zu ihrer derzeitigen Größe als Büro ausgebaut und im Jahr 2018 der Spitzdachbereich ca. 50qm um vier bis fünf Arbeitsplätze erweitert.

Das nach Süden ausgerichtete Gebäude bietet auf ca. 650qm helle Arbeitsplätze, die auf 18 Zimmer verteilt sind und je nach Verwendungszweck und Platzbedarf für 24 bis 45 Mitarbeiter genutzt werden können.

Hinzu kommen drei weiteren Räume, nämlich der Empfang, ein Besprechungszimmer für 10-14 Personen und eine Teeküche. Es sind drei Toiletten und eine Dusche vorhanden. Abgerundet wird der Nutzbereich noch durch eine Teilunterkellerung von ca. 60qm.

Die hohe Zimmeranzahl mit abwechslungsreicher Raumstrucktur und die drei separaten Eingänge erleichtern es, die Arbeitsbedingungen nach den aktuellen Regeln zur Distanzwahrung auszurichten. Auch ist es dadurch möglich Arbeitsplätze einzurichten, die unterschiedlich hohen Anforderungen an die Konzentration oder die Sprachverständlichkeit genügen.

Das Gebäude wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt, zum Teil über den Fußboden.
Der jährliche Gasverbrauch für eine vollständige Beheizung liegt bei ca. 72 MWh/a und basiert auf den gemittelten, tatsächlichen Verbrauchsangaben des Mieters für die Jahre 2017 bis 2019.
Ein nennenswerter Anteil für Warmwasser ist auf Grund der bisherigen Nutzung nicht enthalten. Die Stromkosten sind stark abhängig von der Anzahl der eingerichteten Arbeitsplätze. Eine Belüftungs-/Klimaanlage ist nicht verbaut. Ein Internetanschluss ist technisch vorhanden.

Auf einem kleinen Grünstreifen steht ein Schuppen für die Mülltonnen und das Außengerät. Das Grundstück grenzt auf der Rückseite an öffentliche Gehflächen an und erhält so nicht nur einen leichten Zugang, sondern auch einen offenen Charakter mit Werbewirkung.

Sonstiges:

Das Gebäude ist derzeit noch vermietet.
Sollten Sie ein ernsthaftes Interesse an einer Anmietung haben, so schreiben Sie uns bitte über das Kontaktformular an.
Bitte geben Sie uns hierbei auch schon einen kurzen Blick darauf, wer Sie sind und welche Planung Sie antreibt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

ohne-Makler

Zustand: keine Angaben

Büro-/Praxisfläche: 650,00 m²

Gesamtfläche: 650,00 m²

Anzahl Stellplätze: 18

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung: Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung:

Vielseitig zentral und mit bester Werbewirkung!

Was immer Sie oder Ihre Mitarbeiter noch um den Arbeitsalltag herum besorgen müssen, in drei Minuten können Sie es fußläufig erreichen, Lebensmittel, Fleischprodukte, Backwaren, Sport- und Alltagsbekleidung, Post und Bank, Friseur, Gastronomen für die Mittagspause, Finanzamt. Zwei Gehminuten mehr und Sie haben Anschluss zu den weiterführenden Schulen in NES, zum Bahnhof und zur Innenstadt. Damit bringen Sie Ihr Büro / Ihre Praxis zentral im Geschäftsleben von Bad Neustadt unter.

Und genauso nah und zentral liegt es damit auch für Ihre Kunden.
Einen Katzensprung von den alltäglichen Besorgungen entfernt, betritt Ihr Kunden die Geschäftsräume ebenerdig.
18 Stellplätze sorgen für einen stressfreien Tagesbeginn bei all denjenigen Mitarbeitern, die nicht die 60 Meter entfernte Bushaltestelle oder den 500 Meter entfernten Bahnhof nutzen.

Besser kann ein kundenorientierter Dienstleister seinen Standort nicht definieren.

Objektadresse

97616 Bad Neustadt a. d. Saale (Bad Neustadt a.d. Saale)
Bayern, Deutschland

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