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3-Zimmer Wohnung in Rutesheim
Hegelstraße 2, 71277 Rutesheim – Baden-WürttembergPrivatverkauf – keine Maklerprovision
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage in Rutesheim.
Auf ca. 74,08 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die neu eingebaute Küche sorgt für modernen Wohnkomfort. Besonders praktisch sind das separate WC sowie der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Der vorhandene Hausmeisterservice sorgt für eine gepflegte Wohnanlage und entlastet die Bewohner im Alltag.
Eckdaten
* 3-Zimmer-Eigentumswohnung
* Wohnfläche: ca. 74,08 m²
* Baujahr: 1989
* 1.Obergeschoss
* Balkon
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerraum
* Hausmeisterservice
* Separates WC
* Neue Einbauküche
* Frei ab Juli 2026
Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und guter Werthaltigkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Weitere Bilder folgen.
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Objekt-Nr
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OM-464183
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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360.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.008 €
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Gesamtkosten
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ca. 383.007 €
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Hausgeld mtl.
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200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Baujahr
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1989
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnung liegt in Rutesheim , Nähe des Friedhofs . Alle alltäglichen Dinge können fußläufig erreicht werden.
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Angebot von: Frank Häußer
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