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Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon in ruhiger Sackgassenlage
August-Kayser-Straße 31, 75175 Pforzheim – Baden-WürttembergHelle, hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon in ruhiger Bestlage unterhalb der FH Pforzheim
Diese außergewöhnlich helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus (7) in einer Sackgasse unterhalb der Hochschule Pforzheim.
Ein besonderes Highlight sind die durchgehend verlegten Eichendielen, das moderne Bad und der großzügige 16 m² große Balkon mit Süd- und Ostausrichtung – ideal für sonnige Morgenstunden bis in den Nachmittag hinein. Der nahegelegene Wildpark Pforzheim ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Zur Wohnung gehören außerdem:
* große Garage mit eigener 11KW Wallbox
* eigener Kellerraum
* Gemeinschaftswaschraum für Waschmaschine und Trockner
* Zuverlässige und gut gewartete Öl-Zentralheizung
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend und hochwertig saniert und seitdem kontinuierlich gepflegt.
Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und hochwertiger Ausstattung.
Bezugsfrei ab Sommer 2026 (nach Vereinbarung)
Verkauf von privat
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Objekt-Nr
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OM-463983
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.204 €
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Gesamtkosten
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ca. 371.204 €
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Hausgeld mtl.
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329 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1991
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
durchgehender Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) (2015)
* hochwertige Nolte Matrix Küche mit Mattglasfronten (2015)
* komplett modernisiertes Badezimmer (2015)
* Smarthome-System für Rollläden, Heizung, indirekter Beleuchtung und Garagentor
* modernisierte Elektroinstallation (2020)
* neue Fenster und Rollläden im gesamten Haus (2020)
* erneuerte Innentüren (2015)
* hochwertiger matter Glattputz an Wänden und Decken (keine Tapeten) (2015)
* eigene 11 kW Wallbox (Mennekes) in der Garage (2024)
* 600W Balkonkraftwerk
* Feinsteinzeugboden Balkon (2019)
* Geländer wird dieses Jahr noch gestrichen.
Lage
Sackgasse, Nähe FH-Pforzheim und Wildpark.
Schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart (A8 Auffahrt Süd)
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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116,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Robert Bischof
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