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Wohn- und Esszimmer Balkon Schlafzimmer Küche mit Einbauküche Ausblick Badezimmer Ausgebautes Dachgeschoss 1 Ausgebautes Dachgeschoss 2 Abstellkammer
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Maisonette am Feldrand mit Balkon & Weitblick – 60m² Wohnfläche + 20m² ausgebaute Nutzfläche, EBK

67363 Lustadt (Niederlustadt) – Rheinland-Pfalz
199.000 €
4,5
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Charmante Maisonettewohnung in ruhiger Feldrandlage von Lustadt mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zusätzlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss z.B. für einen Hobbyraum o.Ä.. Großer Balkon (vor 2 Jahren saniert), Einbauküche, 3 Stellplätze direkt am Haus sowie eine neue Heizungsanlage mit Solar (2021).

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Lustadt und überzeugt durch ihre besondere Lage mit freiem Blick ins Grüne sowie durch die praktische Aufteilung über zwei Ebenen.

Die Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien und bietet ca. 60 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 20 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

Der großzügige Balkon wurde vor zwei Jahren saniert und lädt zum Entspannen mit schöner Aussicht ein.

Zur Wohnung gehören 3 Stellplätze direkt am Haus.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die Heizung inkl. Solaranlage ist von 2021.

Eine Instandhaltungsrücklage innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist vorhanden.

🛠 Ausstattung im Überblick
ruhige Feldrandlage mit schöner Aussicht
Maisonettewohnung über zwei Ebenen
ca. 60 m² Wohnfläche
zusätzlich ca. 20 m² ausgebaute Nutzfläche (2 Räume) im Dachgeschoss
großer Balkon (vor 2 Jahren saniert)
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bad mit Badewanne und Dusche
Abstellkammer in der Wohnung
hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern + Balkontüren
Kellerraum
Stellpl­ätze direkt am Haus (für bis zu 3 Fahrzeuge nutzbar)
neue Gasheizung von 2021
kleines Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien
Instandhaltungsrückla­ge vorhanden
ruhiges Wohngebiet

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-459136
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.990 €
Gesamtkosten
ca. 211.989 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
16.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.000 €
Grunderwerbsteuer 9.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,01%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Feldrand von Lustadt. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeite­n, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Germersheim, Landau, Speyer sowie Neustadt, Mannheim und Karlsruhe.

Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
138,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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