Modernisierte DHH mit Weitblick u. Einliegerwohnung - ruhig & zentrumsnah

Von Privat – Makleranfragen sind nicht erwünscht
Verkauf erfolgt ausschließlich ohne Maklerprovision

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage von Ebersberg mit unverbaubarem Weitblick, viel Privatsphäre und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt.

Durch die besondere Hanglage genießen Sie jeden Tag eine beeindruckende Aussicht – bei klarer Sicht bis in die Berge. Gleichzeitig wohnen Sie nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt und erreichen die S-Bahn bequem zu Fuß (750 Meter).

Das Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen und eignet sich für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein Highlight ist die 1,5 Zimmer Einliegerwohnung (48 m² - in den 190 m² enthalten ) mit eigenem Zugang. Diese ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Einnahmen von 570 € (Kaltmiete) . Die Mieter sind bereits auf der Suche nach einer anderen Wohnung; Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.26 (mittels Aufhebungsvertrag gesichert).
Bei Neuvermietung wäre eine mtl. Kaltmiete von 700 Euro erzielbar.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
- unverbaubarer Panoramablick & ruhige Lage
- zentrumsnah
- Moderne Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (7,5 kWp + Speicher) aus 2023 und 2026
- Doppelgarage (Kaufpreis 60.000 nicht im Angebotspreis enthalten)
- Vollwärmeschutz (aus 1980)
- zusätzliche Stellplätze

In den letzten 10 Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert:
- neue Fenster (überwiegend 3-fach verglast)
- Renovierung von zwei Bädern
- Ausbau mit Gauben
- Elektrik modernisiert (FI-Schutzschalter)

Der Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen, viel Licht und direkten Zugang zu Balkon und Terrasse. Der Garten mit einigen Obst- und Ziergewächsen ist terrassenförmig angelegt und bietet viel Platz für Hobbygärtner.

An der westlichen Grundstücksgrenze verläuft die städtische Abwasserleitung. Das Leitungsrecht ist grundbuchrechtlich gesichert.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Anfrage von Maklern sind nicht erwünscht!

Die Immobilie befindet sich nur etwa 5 Gehminuten (400 Meter) vom Marktplatz sowie Denns Biomarkt entfernt.
Zum Bahnhof Ebersberg sind es ca. 15 Gehminuten (800 Meter) und auf dem Weg dorthin finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit dem Fahrrad erreicht man den Bahnhof "Ebersberg" sogar in 5 Minuten.

Ebersberg, als Kreisstadt, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Krankenhaus, Hallenbad, Freibad und sogar ein exklusives Fitnessstudio. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S4 und die Bob aus Wasserburg gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen nach München bietet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Ebersberger Forst oder der nahegelegene Klostersee laden zur Erholung ein. Viele Spazierwege an Seen, Bächen und durch Naturschutzgebiete bieten Abwechslung und Entspannung für den Feierabend.