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möblierte und sanierte 2,5-Zimmer Wohnung in Düsseldorf

Pöhlenweg 35, 40629 Düsseldorf (Grafenberg) – Nordrhein-Westfalen
1.050 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die helle und sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist vollständig möbliert. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Eine Waschmaschine steht im Keller zur Verfügung. Zudem gehören ein Parkplatz und ein Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine bezugsfertige Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

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Objekt-Nr
OM-459069
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juli 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.050 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
250 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist modern eingerichtet und vollständig möbliert, sodass sie direkt bezugsfertig ist. Zur Ausstattung gehören Bett, Nachttische, Einbau-Kleiderschrank im begehbaren Ankleidezimmer, Hocker, Spiegel, Lampen, Esstisch, Stühle, Smart-TV, vollständig eingerichtete Küche (Besteck, Tassen, Gläser, Teller, Töpfe, Pfannen) inkl. Küchengeräte wie Induktionsherd und Ofen sowie Bad (Klobrille, Handtuchalter, Toilettenpapier-Halterung) und Balkon mit Stuhl und Tisch.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg in ruhiger und grüner Lage direkt am Wald. Die Umgebung bietet viel Natur, frische Luft und einen hohen Erholungswert, gleichzeitig ist die Innenstadt in nur ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Eine Tram-Station mit direkter Verbindung in die Stadt sowie zur Universität befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto, eine Apotheke, ein Ärztehaus, ein Fitnessstudio, eine Eisdiele sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Lage-Check

Einkaufen
250m
Gastronomie
200m
Sport
150m
ÖPNV
150m
Kultur
300m
Kinderfreundlich
350m
Gesundheit
650m
Natur
150m
Nachtleben
200m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
203,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Sarah Taji