3,5 Zimmer Maisonnette Neubau Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 fertiggestellten Neubau und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 75 m² Wohnfläche. Durch die Aufteilung über zwei Etagen (Maisonette) entsteht ein besonders großzügiges, hausähnliches Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch eine hocheffiziente Energiebauweise: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima und niedrige Nebenkosten. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

## Ausstattung

* Wohnen & Kochen: Herzstück der Wohnung ist der große, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.
* Schlafen: Zwei gemütliche und gut geschnittene Schlafzimmer bieten optimalen Platz für Paare, kleine Familien oder die Einrichtung eines Home-Office.
* Badezimmer & Gäste-WC: Das Hauptbadezimmer verfügt über ein Fenster, eine moderne Dusche, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
* Außenbereich: Ein großer Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien und zum Sonne-Tanken ein.
* Stauraum: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.
* Parken: Ein überdachter Auto-Stellplatz (Carport) gehört zur Wohnung und spart die Parkplatzsuche.

## Auf einen Blick

* Zimmer: 3,5
* Wohnfläche: ca. 75 m²
* Baujahr: 2023 (Neubauzustand)
* Heizung: Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
* Highlights: Großer Balkon, elektrische Rollläden, Freisprecheinrichtubg mit Videofunktion, Gäste-WC, Carport-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage der Brunnenstadt Külsheim im Main-Tauber-Kreis. Die idyllische Umgebung im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung.

## Infrastruktur & Alltag

* Einkaufen & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind direkt in Külsheim vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
* Familie & Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort, was die Lage besonders für junge Paare oder kleine Familien attraktiv macht.
* Freizeit: Die Region „Liebliches Taubertal“ bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, historische Sehenswürdigkeiten sowie ein reges Vereinsleben.

## Verkehrsanbindung & Entfernungen
Durch die strategisch gute Lage zwischen den umliegenden Wirtschaftszentren ist Külsheim ideal für Pendler:

* Tauberbischofsheim: ca. 12 km entfernt (bequem über die Landstraße erreichbar).
* Wertheim / Wertheim Village: ca. 17 km (über die Taubertalstraße).
* Würzburg: ca. 45 km (Zentrum in rund 40 Minuten erreichbar).
* Autobahnen: Die Anschlussstellen der A81 (Heilbronn-Würzburg) via Tauberbischofsheim sowie der A3 (Frankfurt-Würzburg) via Wertheim garantieren eine schnelle überregionale Anbindung.
* ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Külsheim mit den Bahnhöfen in Wertheim und Tauberbischofsheim.