Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit hochwertiger Einbauküche und sonnigen Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und hervorragend geschnittene 3-Zimmer
Etagenwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr
1974 im begehrten Essener Stadtteil Horst. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² verbindet
dieses Objekt zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort auf gehobenem Niveau.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Das absolute
Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon
bietet. Ausgestattet mit einer praktischen Markise, lädt dieser perfekt ausgerichtete Außenbereich zu
entspannten Feierabendstunden und sonnigen Wochenenden ein. Ein besonderes Highlight: Der idyllische
Gemeinschaftsgarte­n steht Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet Raum für Erholung im Grünen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und frisch tapeziert sowie gestrichen. Ein neuer,
hochwertiger Vinylboden zieht sich elegant durch die Wohnräume und sorgt für ein zeitgemäßes, stilvolles
Ambiente. Die erstklassige Ausstattung glänzt zudem mit einer komfortablen elektrischen Fußbodenheizung
sowie elektrischen Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer, die per Knopfdruck für perfekte Lichtverhältnisse
sorgen.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren dritten Zimmer (ideal als Kinderzimmer,
Büro oder Ankleide) bietet die Wohnung ein voll ausgestattetes Hauptbadezimmer mit gemütlicher
Badewanne. Ein separates, exklusives Gäste-WC mit integrierter Dusche maximiert den täglichen Komfort für
Sie und Ihre Gäste. Eine voll funktionsfähige, moderne Einbauküche ist bereits perfekt eingepasst und rundet
dieses attraktive Immobilienangebot ab.

✓ Wohnfläche: Großzügige 82 m² optimal aufgeteilt
✓ Heizung: Moderne, unsichtbare
Fußbodenheizung
­✓ Balkon: Sonniger Süd-West Balkon mit Markise
✓ Komfort: Elektrische Rollläden (Wohn- &
Schlafzimmer)
✓ Böden: Hochwertiger, neuer Vinylboden (2024)
✓ Küche: Top-Einbauküche bezugsfertig vorhanden
✓ Sanitär: Hauptbad mit Wanne + Gäste-WC mit
Dusche
✓ Parken: 1 x eigene Garage + 1 x Außenstellplatz
✓ Stauraum: Eigener Kellerraum & separate
Waschküche
✓ Freizeit: Hauseigener Partykeller für
Feierlichkeiten
✓ Garten: Schöner Gemeinschaftsgarten im Grünen
✓ Zustand: Frisch tapeziert, gestrichen & top
gepflegt