Wohnung mit exklusivem Rheinblick in Köln

Die gepflegte Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage direkt an den Pollerwiesen
und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Besonders hervorzuheben ist der direkte
Rheinblick aus dem Wohnzimmer, der diese Immobilie zu einer echten Besonderheit auf
dem Kölner Immobilienmarkt macht.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder Kapitalanleger. Über
das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die im Erdgeschoss gelegene Einheit. Das
Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über eine helle und angenehme
Ausrichtung nach Süden bzw. Osten.
Der großzügige Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber
hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche/Trockenraum
mit separatem Stromzähler zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde
kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Das Flachdach wurde 2010 vollständig saniert. Im
Jahr 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Auch die Hauseingangstüren
wurden in den vergangenen Jahren erneuert.

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an den berühmten Pollerwiesen am Ende der Alfred-
Schütte-Allee – mit nur wenigen Gehminuten bis zum Rhein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Buslinie 159
• Stadtbahnlinie 7 (Siegburger Straße)
• Autobahnanschluss A4 in unmittelbarer Nähe
Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Direkt vor der Haustür befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie:
• Basketballplätze
• Fußballplätze
• Kanufahren
• DLRG
• weitläufige Grünflächen entlang des Rheins
Einkaufsmöglichkeiten,­ Apotheke, Allgemeinmediziner und Kindergarten befinden sich
ebenfalls in direkter Umgebung.
Zukunftspotenzial – Deutzer Hafen
Die Entwicklung des Deutzer Hafens zählt zu den bedeutendsten
Stadtentwicklun­gsprojekten Kölns und wird das gesamte Umfeld nachhaltig aufwerten.
In unmittelbarer Nähe entsteht ein modernes, gemischt genutztes Quartier mit:
• attraktiven Wohn- und Arbeitsflächen
• neuen Grün- und Freiräumen
• verbesserter Infrastruktur
• neuer Bus- und Straßenbahnanbindung
• langfristiger S-Bahn-Anbindung
Besonders attraktiv: Die Alfred-Schütte-Allee soll künftig für den Autoverkehr gesperrt und
zu einem Fuß- und Radweg umgebaut werden. Dadurch trennen das Haus zukünftig nur
noch die Pollerwiesen vom Rhein.