Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – 1. OG, ruhig & zentral gelegen

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – 1. OG, ruhig & zentral gelegen

🔹 Highlights auf einen Blick:
•Großzügiger Eckbalkon (ca. 8 m²) mit ruhiger Ausrichtung
•PKW-Stellplatz separat verfügbar
•Alle Fenster + Balkontür 2025 erneuert (energieeffizient, hoher Wohnkomfort)
•Praktischer Abstellraum (ca. 3,6 m²) & Einbauschrank im Flur
•Eigener Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
•Durchdachte Raumaufteilung – Potenzial für begehbaren Kleiderschrank

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Detaill­ierte Beschreibung:

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnkomfort. Das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront sorgt für ein freundliches Ambiente. Der Eckbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die funktionale Einbauküche und das gepflegte Badezimmer sind sofort nutzbar. Das Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Abstellraum und Einbauschrank sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Modernisierung & Energieeffizienz:
•Fenster & Balkontür 2025 erneuert → hoher Wohnkomfort, niedriger Energieverbrauch

Langfristi­ge Wohnqualität:
•Über 20 Jahre von derselben Mieterin bewohnt
•Stabile Bewohnerstruktur mit Eigentümern und langjährigen Mietern, Leerstand praktisch nicht vorhanden

Sonstiges:
Die Wohnung wird zum 01.06.2026 frei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig stabile Kapitalanlage.

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Lage & Umgebung:
•Zentrale Lage in Bad Schwartau, alle Einrichtungen fußläufig erreichbar
•Ruhige Seitenstraße für entspanntes Wohnen
•Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten

Die Lage in der 1. Etage bietet einen angenehmen Mittelweg: bequem erreichbar und zugleich mit der Privatsphäre eines oberen Geschosses.

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Preis & Details:
•Kaufpreis: 209.900 €
•Stellplatz: 10.000 €
•Wohnfläche: ca. 58 m²
•Zimmer: 2
•Etage: 1. Obergeschoss
•bezugsfrei ab 01.06.2026

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Besichtigun­g & Hinweis:
•Diskret ohne Innenaufnahmen
•Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von hoher Wohnqualität und tadellosem Zustand

Jetzt besichtigen – eine seltene Gelegenheit in ruhiger, zentraler Lage!

Bad Schwartau ist ein staatlich anerkanntes Moor- und Jodsoleheilbad im Kreis Ostholstein (Schleswig-Holstein), direkt nördlich von Lübeck und nahe der Ostsee.

Die rund 20.000 Einwohner zählende Stadt ist bekannt für Kur-Anwendungen, ihre Rolle als Marmeladenstandort sowie als grüne, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Küstenbäder Timmendorfer Strand und Travemünde.

Kernmerkmale und Attraktionen von Bad Schwartau:

Kur & Gesundheit: Als Heilbad bietet die Stadt Jodsole- und Moorheilbäder an, die der Erholung und Heilung dienen. Der Kurpark und das Vitalbad (mit Sauna/Erlebnisbad) sind zentrale Einrichtungen.

Lage & Umgebung: Gelegen in der Region Ostholstein, ist die Stadt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Parks (wie dem Moorwischpark) umgeben. Die Ostsee ist nur wenige Kilometer entfernt.

Stadtbild & Kultur: Die Stadt ist von der Produktion der „Schwartauer Werke“ geprägt. Sehenswürdigkeiten umfassen den Wasserturm (1908), das Schloss Rantzau, die Georgskapelle und die Kirche im Ortsteil Rensefeld. Der Pariner Berg bietet Aussichtsmöglichkeiten.

Akt­ivitäten: Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren (nahe dem Ostseeküstenradweg) und Spazieren ein.

Sport: Bad Schwartau ist ein Zentrum für Breitensport, bekannt auch durch den Handballverein VfL Lübeck-Bad Schwartau.

Die Stadt bietet eine Mischung aus Gesundheitsurlaub, Erholung in der Natur und urbaner Nähe zu Lübeck.