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Moderner Premium-Bungalow mit Salzwasserpool und hochwertiger Ausstattung

94060 Pocking (Hartkirchen) – Bayern
730.000 €
4
Zimmer
156 m²
Wohnfläche
722 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Bungalow

Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Baujahr 2019 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und exklusiven Wohnkomfort auf einer Ebene. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 156 m² und einem gepflegten, weitläufigen Grundstück von 722 m² bietet dieses Anwesen ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, maßgefertigten Schreinereinbauten und modernen Energiesystemen macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in dieser Kategorie. Besonders hervorzuheben ist überdachte Salzwasserpool, der den Außenbereich zu einer privaten Wellness-Oase macht.
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Grundstück­ & Außenbereich
Das 722 m² große Grundstück wurde modern und pflegeleicht gestaltet. Neben dem Poolbereich lädt die weitläufige Terrasse zum Entspannen, Grillen und Genießen ein. Die Outdoorküche macht den Außenbereich zu einem besonderen Highlight – perfekt für gesellige Abende im Freien.

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Objekt-Nr
OM-407417
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.717 €
Gesamtkosten
ca. 764.716 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 730.000 €
Grunderwerbsteuer 25.550 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Interieur
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
•Exklusive, großzügige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
•Maßgefertigte Schreinereinbauten (Baujahr 2025) in Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Gäste-WC und Speisekammer
•Fliesenboden im gesamten Haus
•Komfortable Fußbodenheizung
•Hochwertige Fenster mit effizienter Wärmedämmung
•Moderne Sanitärbereiche mit stilvollen Armaturen
•Wintergarten (Baujahr 2025)

Außenbereich
•Salzwa­sserpool mit Überdachung
•Großzügige Terrassenflächen für Sonnen- und Schattenbereiche
•Hochwertige­ Outdoorküche – ideal für Gartenfeste
•Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
•Doppelgarage

Energietechnik
•PV-Anlage­ mit Batteriespeicher – hohe autarke Stromversorgung
•Thermische Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
•Mode­rne Gebäudetechnik für geringe Betriebskosten

Lage

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Pocking-Hartkirchen (Nähe niederbayerisches Bäderdreieck) mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus naturnaher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Natur
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
117,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

•Bezugsfrei nach Vereinbarung
•Verkauf erfolgt aus familiären Gründen

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