*Provisionsfrei* Helle 3,5-Zimmer-Wohnung - Barrierefrei/Balkon/Garage (Korber Höhe)

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses inkl. Garage auf der Korber Höhe in Waiblingen. Das Haus wurde 1972 gebaut, der Erstbezug erfolgte 1974. Die Wohnung ist über den Aufzug bequem erreichbar, der Zugang sowohl auf der Etage als auch ins Haus ist ebenerdig.

Die Wohnfläche beträgt rund 95 m². Neben dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon gibt es zwei weitere Zimmer sowie ein Esszimmer, das bei Bedarf auch als viertes Zimmer genutzt werden kann – zum Beispiel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage, die ausschließlich zusammen verkauft werden. Beheizt wird das Gebäude seit 2019 über Fernwärme. Das Hausgeld liegt derzeit bei rund 370 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklagen des Hauses sind mit rund 1 Mio. € (plus 136.000 € für die Garagenanlage) solide aufgestellt.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

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Eckdaten auf einen Blick
•Lage: Waiblingen-Korber Höhe
•Etage: 6 von 7 (mit Aufzug, ebenerdig erreichbar)
•Baujahr: 1972 / Erstbezug 1974
•Wohnfläche: ca. 95 m²
•Zimmer: 3,5 (Esszimmer als 4. Zimmer nutzbar)
•Balkon: ja
•Fenster & Haustür: erneuert 1993
•Heizung: Fernwärme (seit 2019)
•Keller: vorhanden
•Garage: abschließbare Einzelgarage
•Hausgeld: derzeit ca. 370 € monatlich
•Instandhaltungsrüc­klagen: ca. 1 Mio. € (Haus) + 136.000 € (Garagenanlage)
•Zustand: gepflegt, Küche & Bad älteren Baujahrs
•Ruhige und grüne Lage mit guter Anbindung (z.B. Bushaltestelle in einer Minute erreichbar)
•Verkauf von privat – keine Maklerprovision, keine Makleranfragen

Die Lage ist ruhig und dennoch sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sind fußläufig schnell erreichbar. Die Bushaltestelle ist eine Minute entfernt. Die Umgebung ist grün und bietet mit Spazier- und Radwegen entlang der Rems einen hohen Freizeitwert.