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Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Feldrandlage

71696 Möglingen – Baden-Württemberg
450.000 €
3,5
Zimmer
80,29 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen privaten Gartenanteil - ideal für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf und Naturverbundenheit.

Das frisch sanierte Badezimmer (2024) bietet zeitgemäßen Komfort.

Ebenfalls gibt es zu der Wohnung einen Kellerraum und einen Fahrradabstellraum, der abschließbar ist.
Das Mehrfamilienhaus besitzt einen Aufzug, so dass Sie bequem von Ihrem Tiefgaragenstellplatz in die Wohnung im Erdgeschoss gelangen.

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Objekt-Nr
OM-406935
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.597 €
Gesamtkosten
ca. 478.596 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 22.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend direkt am Feldrand - perfekt für Spaziergänge und Erholung.

Die Wohnung ist günstig gelegen auf Grund des nahe gelegenen Autobahnanschlusses in der großen Kreisstadt Ludwigsburg.
Der öffentliche Nahverkehr bietet sehr viele Möglichkeiten um nach Ludwigsburg oder Stuttgart zu gelangen. Von dort aus, haben Sie alle Möglichkeiten für Ausflüge oder um in den Urlaub zu gehen.

Es ist zukünftig geplant, dass die Stadt Möglingen einen Stadtbahnanschluss erhalten wird.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
74,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

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