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Für jene - die nicht mehr suchen, sondern finden.

53639 Königswinter – Nordrhein-Westfalen
1.690.000 €
4
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
1.240 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Villa

Weniger Besitz, mehr Leben. Qualität statt Fläche. Ruhe statt Aufwand.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein bewusst gestalteter Lebensraum, in dem Architektur, Natur und Stille ein harmonisches Ganzes bilden. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den Garten, auf das glitzernde Wasser des Naturpools und die umgebende Vegetation. Ein Atemzug - und der Alltag fällt ab.

Natürliche Materialien wie geöltes Eichenparkett, Lehmputzwände mit Wandheizung und sorgfältig gesetzte Lichtachsen erzeugen Wärme, Klarheit und eine Gefühl von Behutsamkeit. Der offene Wohnbereich mit Kamin verbindet Geborgenheit und Weite, die Übergänge zwischen Innen und Außen fließen sanft – Licht, Luft und Grün werden Teil des Wohngefühls.

Während einer energetischen Hausreinigung zeigte sich eine Botschaft, die das Wesen dieses Ortes präzise beschreibt:

„Dieser Ort ist am besten geeignet für Seelen, die das sehen, was bereits da ist – statt nach dem suchen, was fehlt.“

Dieses Zuhause spricht Menschen an, die Einfachheit als Luxus verstehen, Atmosphäre wahrnehmen und ein natürliches Umfeld lieben. Verschiedene Terrassen, ein Naturpool mit Außendusche sowie eine Sauna schaffen Raum für Rückzug, Erholung und Begegnung. Das bestehende Baufenster eröffnet architektonischen Spielraum für Erweiterungen, ohne den Charakter des Hauses zu stören.

Ein Haus, das nicht nur gestaltet wurde – sondern gefühlt werden möchte.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-399514
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 129.526 €
Gesamtkosten
ca. 1.819.526 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.690.000 €
Grunderwerbsteuer 109.850 € (6,50%)
Notarkosten 13.019 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.658 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 6.264€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,56%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
37 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Naturpool (biologisch)
* Sauna & Außendusche
* geöltes Eichenparkett
* Lehmputzwände mit Wandheizung
* offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
* mehrere Terrassen & Feuerstelle
* hochwertig reduzierte Architektur
* lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
* Waldrandlage, wunderschöne Gartengestaltung, alter Baumbestand
* maßgefertigte Einbauten im Kaufpreis enthalten
* ausgewählte Möbel & Gartenmöbel können übernommen werden
* Baufenster für Erweiterung vorhanden

Lage

Wald. Rhein. Lebensqualität.
Das Anwesen liegt in Königswinter-Thomasberg – einer der begehrten Wohnlagen am Fuße des Siebengebirges. Direkt am Waldrand genießen Sie Ruhe, reine Luft und unmittelbare Naturanbindung. Spazierwege beginnen vor der Tür, dennoch sind Infrastruktur und Urbanität schnell erreichbar.

Bonn und Köln sind gut angebunden, ebenso internationale Schulen, gehobene Gastronomie, Weinorte und Freizeitmöglichkeiten. Ein Umfeld, in dem Naturnähe, Erholung und Kultur auf ideale Weise zusammenfinden.

Ein seltenes Gleichgewicht aus Rückzug und Anbindung.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Sport
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
64,35 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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