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Ökologisch, nachhaltiger Neubau als DHH KFW 55 förderfähig – Wohnkomfort, fast vollendet.

Kapellenstraße, 86928 Hofstetten (Hagenheim) – Bayern
599.000 €
5
Zimmer
116 m²
Wohnfläche
420 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Insgesamt werden auf dem je ca. 420 m² großen Grundstück
2 Doppelhaushälften realisiert.
Der Grundstückseigentümer Baugenehmigung erhalten und möchte
nun dieses Grundstück bebauen und mit Wohnhaus verkaufen.
Von der Lebensplatz Projekte GmbH werden alle erforderlichen Bauleistungen erbracht.
Die Häuser werden in Holzbauweise mit entsprechender Wärmedämmung und
Photovoltaikanlage erstellt. Somit ist eine KfW-Förderung nach 55 möglich.
Die PV-Anlage mit Speicher ist vorbereitet.
Die Häuser überzeugen mit viel Platz, geringen Heizkosten und viele Extras.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-399439
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.564 €
Gesamtkosten
ca. 627.564 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 20.965 € (3,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.168€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
18 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Garten, Vollbad, Duschbad

Angaben zur Ausstattung

Folgende Leistungen sind im Kaufpreis enthalten:
Abbruch der Bestandsimmobilie
Erdarbeiten­ für die Bodenplatte und das Herrichten der Außenanlagen
Alle Versorgungsleitungen für die Häuser
Sämtliche Entwässerungsleitungen
Pflast­er für Wege und Aufstellflächen, sowie vorbereitete Terrassen für Ihren Oberbelag
Optional: Gartenschuppen aus Holz
Einhausung der Müllbehälter
Stabgitterzaun entlang der Grundstücksgrenze
Garage oder Stellplatz mit Wallbox
Oberboden mit Raseneinsaat
Haus in Holzbauweise mit Holzwolle (Dämmung)
Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenhe­izung
Photovoltaikanlage ca. 5 KwP und Batteriespeicher ca. 5 Kwh ist möglich.
Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollläden

Nicht enthalten sind die Kaufnebenkosten und die Kosten der Teilungserklärung.
Der Ausbau des Hauses mit Muskelhypothek für reine Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Sanitärobjekte (können auch von Lebensplatz-Projekte erbracht werden).

Lage

Das Grundstück befindet sich in Hagenheim – einem idyllischen Ortsteil von Hofstetten, eingebettet in die sanfte Moränenlandschaft des Lechrains. Das Grundstück liegt in der Kapellenstraße, einer guten Wohnlage – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.
Nur 10 Minuten von Landsberg am Lech entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: historische Altstadt mit Restaurants und Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote, moderne Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus. Zudem bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach München, Augsburg und ins Allgäu.
Der nahegelegene Ammersee (ca. 10 km) macht die Lage besonders attraktiv für Freizeit und Erholung: Segeln, Baden, Stand-Up-Paddling, Rad- und Wanderwege sowie idyllische Biergärten bieten höchsten Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Hagenheim selbst bezaubert mit traditioneller bayerischer Dorfarchitektur, historischen Kirchen und einem aktiven Vereinsleben. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und Natur, ohne auf Komfort und Mobilität zu verzichten – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Hagenheim IHR neues, modernes Zuhause!

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
750m
Gesundheit
2.9km
Gastronomie
400m
Sport
1000m
Einkaufen
350m
Kultur
3.3km
Nachtleben
400m
ÖPNV
300m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

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