Dachgeschoss-Rohling mit Baugenehmigung – Berlin-Lichtenberg

Seltene Gelegenheit in Berlin-Lichtenberg: Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling mit genehmigtem Ausbaukonzept für zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche.

Der genehmigte Ausbau umfasst zwei Wohneinheiten:
WE 1: ca. 95,13 m² Wohnfläche
WE 2: ca. 108,36 m² Wohnfläche
Das Projekt bietet die Möglichkeit, in schöner und ruhiger Lage von Berlin ein hochwertiges Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – ob als Kapitalanlage, Eigennutz oder gemeinschaftliches Projekt mit Freunden oder Familie.
Die Planung sieht pro Wohnung einen Balkon sowie eine zweite Ebene vor, wodurch ein modernes, helles und offenes Wohngefühl entsteht. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Dachkonstruktion, die weit über dem Berliner Durchschnitt liegt und großzügige Raumhöhen ermöglicht.
Der Dachrohling ist ungenutzt und frei zugänglich – der Ausbau kann nach Erwerb kurzfristig starten. Die Statik liegt bereits vor, wodurch der Baubeginn weiter beschleunigt werden kann.

Die Wotanstraße liegt im beliebten Stadtteil Berlin-Lichtenberg (Ortsteil Rummelsburg / Victoriastadt) – einer Lage, die in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen hat.
Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, kleinen Cafés, lokalen Geschäften und neuen Wohnquartieren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
S+U Lichtenberg (U5, S7, S75, Regionalbahn) – schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, zur Friedrichstraße und in die City West
Rummelsburger See – beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen und Wasserblick
Einkaufsmöglichke­iten, Schulen, Kitas und Restaurants fußläufig erreichbar
Kurze Wege in die Bezirke Friedrichshain, Prenzlauer Berg und Mitte
Lichtenberg bietet eine stabile Wertentwicklung, eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum und ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität.