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Exklusive Immobilie in bester Lage von Mayen – Wohnen mit Panoramablick

56727 Mayen – Rheinland-Pfalz
650.000 €
10
Zimmer
398 m²
Wohnfläche
892 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

In absoluter Toplage von Mayen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 398 m², verteilt auf zwei Etagen. Das großzügige Anwesen überzeugt durch seine einzigartige Architektur, helle Räume und eine Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende Weitblick über die Stadt und die umliegende Landschaft – ein seltenes Highlight, das dieses Objekt zu einer echten Rarität macht.

Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet dort neben reichlich Abstellfläche ein besonderes Extra: einen Pool im Untergeschoss, der Wellness und Erholung direkt im eigenen Zuhause ermöglicht.

Ausstattung
­
398 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

3 großzügige Balkone mit spektakulärer Aussicht

Grundstücksgröße: 892 m² – viel Platz für Garten, Spiel- und Freizeitfläche

Pool im Keller – Wellness pur im eigenen Zuhause

2 Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten

Helle und großzügige Raumaufteilung

Hochwertige Bauweise, voll unterkellert

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-397047
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.086 €
Gesamtkosten
ca. 691.085 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 650.000 €
Grunderwerbsteuer 32.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.262€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

398 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

3 großzügige Balkone mit spektakulärer Aussicht

Grundstücksgröße: 892 m² – viel Platz für Garten, Spiel- und Freizeitfläche

Pool im Keller – Wellness pur im eigenen Zuhause

2 Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten

Helle und großzügige Raumaufteilung

Hochwertige Bauweise, voll unterkellert

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Mayen. Ruhig gelegen und dennoch optimal angebunden:

Fußläufige Nähe zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten

Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum von Mayen

Exzellente Anbindung an die Autobahn A48 (Koblenz – Trier) sowie den ÖPNV

Ein Standort, der sowohl Familien als auch Berufspendler begeistert

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Natur
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Sven Cremer