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Neuwertige 4-Zi-EG mit exklusiver Ausstattung + Hobbyraum + 1 TG + 2 Stellplätze
74321 Bietigheim-Bissingen – Baden-WürttembergDie neuwertige EG-Wohnung befindet sich in einem nach KfW-55-Standard erbauten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien und wurde im Dezember 2020 fertiggestellt.
Beschreibung auf einen Blick:
* 4-Zimmer-Wohnung, ca. 92m²
* privater Garten, ca. 134m², direkter Zugang über ein Tor
* 1 massives Gartenhaus, Baujahr 2024
* inkl. weiterer Sonderausstattungen
* 1 Kellerraum im UG
* Erstbezug 2021
Weiteres Sondereigentum/ -nutzungsrecht:
* 1 zusätzlicher Hobby-/ Abstellraum im UG, ausgebaut mit Fenster, Putz, Fußboden, Strom. Internet über D-LAN (10.000,- €)
* 1 Außenstellplatz (12.500,- €)
* 1 Außenstellplatz optional (12.500,- €)
* 1 Tiefgaragenstellplatz (25.000,- €)
* Barrierefreier Zugang zum Haus, Wohnung, Tiefgarage sowie Gemeinschaftsräume
* Aufzug
* Kleine WEG
* Gemeinschaftsräume: Waschraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Kinderspielplatz
* Hausverwaltung sowie Hausmeister-Vollservice, Wasser , Heizung und sämtliche Kosten im Hausgeld (exkl. Strom) beinhaltet. Hausgeld 415,-, davon 65,- Rücklagenbildung.
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Objekt-Nr
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OM-395310
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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31. Januar 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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560.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.490 €
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Gesamtkosten
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ca. 595.489 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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47.500 €
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Hausgeld mtl.
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415 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
** PROVISIONSFREI **
* Garten umschließt die Wohnung auf der Ost-, Süd- und Westseite (Seltenheit)
* Großzügige Süd-/ West-Terrasse
* Wohn-/ Essbereich mit Terrassen-Zugang
* Schlafzimmer mit Terrassen-Zugang
* Fenster 3-fach verglast
* Elektrische Rollläden
Exklusive Sonderausstattungen im Wert von ca. 90.000,- € im Preis inbegriffen:
* Klimaanlage und jeweils 1 Klimagerät in Wohn- sowie Schlafzimmer bereits während der Bauphase geplant
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung digital
* zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Erweiterung der Terrasse auf ca. 20m² während der Bauphase
* 2 elektrische, separat gesteuerte Markisen auf der Terrasse
* Insektenschutze an Fenster sowie Terrassentüren
* Hochwertige Ausstattung, Boden in Naturstein (Granit, alle Arbeiten durch Steinmetz erfolgt), Wände Vliestapeten
* Ein Tageslicht-Badezimmer mit fugenloser Dusche (ca. 80 cm x 110 cm), Regenbrause und Handbrause, extra großer Wanne (ca. 1 m x 2 m), Doppel-Waschtisch, großer Spiegelschrank, Waschtisch-Unterschrank Sonderanfertigung durch Schreinerei mit Push-to-open
* Glastüre im Badezimmer
* Gäste-WC mit Waschtisch, Spiegelschrank, Waschtisch-Unterschrank Sonderanfertigung durch Schreinerei mit Push-to-open
* Raumhohe Glasschiebetüre zwischen Flur und Wohn-/ Essbereich
* Einbauküche mit matten Lackfronten und Granit-Arbeitsplatte, Sonderanfertigung durch Schreinerei mit Auszügen und Innenschubladen, 3-Wege-Armatur, sowie Wasserfiltersystem
* Soundsystem-Anschlüsse im Wohnzimmer
* Erweiterung der Stromplanung, Lichtauslässe, Steckdosen und Lichtschalter
* Netzwerk- und Kabelanschlüsse in allen Schlaf- und Wohnräumen
* Netzwerkverteilerkasten
* Klingelanlage mit Video
* Wohnungseingangstüre Schallgedämmt
* Garten mit automatischem Bewässerungssystem, mehrere Wassersteckdosen sowie Stromanschlüsse
* Leitkabel für Rasenmähroboter im Garten
* Garten grün angelegt und umzäunt
* Sichtschutzzaun und Tor aus Aluminium
* Gartenhaus in Massivholz mit Strom und automatischer Belüftung
* Eine weitere kleine Terrasse für Gartenmöbel, kleiner Pool oder ähnliches
Lage
Bietigheim-Bissingen ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die ca. 22 km nördlich von Stuttgart und ca. 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit rund 43.600 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg und zählt zu einer der reichsten Städte Deutschlands.
Die Stadt bietet eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen und ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Sport und Bildung und zeichnet sich durch die günstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einen Anschluss an die A81 aus.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und begehrten Umgebung im Stadtteil
Bissingen, unweit von Wiesen und Wäldern.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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73,50 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Themenportale
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