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Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Winnenden

71364 Winnenden – Baden-Württemberg
265.000 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und traumhafter Aussicht in Winnenden.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Winnenden. Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, einen großzügigen Balkon mit unverbaubarer Aussicht sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Modern­isierung 2019 – Highlights der Ausstattung:
- Kernsaniertes Tageslichtbad mit moderner Regendusche und hochwertigen Badmöbeln
- Separates, kernsaniertes WC mit Waschbecken und Unterschrank
- Gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Elektrische Rollläden
- Neuwertige Einbauschränke, Einbauschreibtisch und Einbaukommode (im Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer)
- Kellerraum mit praktischem Regalsystem
- Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Vinylboden ausgestattet, während Bad und WC mit modernen Fliesen versehen sind.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-394436
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.278 €
Gesamtkosten
ca. 282.278 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
190 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 265.000 €
Grunderwerbsteuer 13.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 963€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die angebotene Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details, die für besonderen Wohnkomfort sorgen:
- Maßgefertigte Einbauküche mit Miele-Geräten
- Individuell vom Schreiner angefertigter Raumteiler mit integriertem Kabelmanagement für TV und Mediengeräte
- Schreinergefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer für optimalen Stauraum
- Telekom- und Vodafone-Anschlüsse für maximale Flexibilität
- Elektrische Rollläden
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Großzügiges Kellerabteil mit praktischem Regalsystem
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder und weitere Gegenstände
- Mitnutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage in Winnenden. Von hier aus genießen Sie eine unverbaubare Aussicht auf die idyllischen Weinberge – ein Blick, der für Erholung und Lebensqualität sorgt.
Dank der fußläufigen Nähe zu Supermärkten, dem Bahnhof, dem RMK sowie der charmanten Innenstadt profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Auch Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
83,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 20.000 € angesetzt und ist zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis endet jedoch zum 01.12.2025, sodass die Wohnung anschließend frei von Mietverhältnissen übergeben wird.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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