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Einfamilienhaus, Stadthaus, VB, OHNE PROVISION

04229 Leipzig (Plagwitz) – Sachsen
549.000 €
4
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Stadthaus mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 150m² im gefragten Leipziger Westen.
Die Immobilie überzeugt mit moderner Ausstattung, einer offenen Wohn-Essküche, zwei hochwertig ausgestatteten Bädern sowie einer gemütlichen Wohlfühl-Terrasse mit Pool im Innenhof

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Objekt-Nr
OM-393005
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.170 €
Gesamtkosten
ca. 586.169 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 30.195 € (5,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.006€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren umfassend saniert und renoviert.
Eine gedämmte Fassade, Außenrollos zur Straßenseite und eine exklusive Nolte-Einbauküche mit Steinarbeitsplatte gehören zur hochwertigen Ausstattung.

Ausstattung
•­ca. 115 m² Wohnfläche
•ca. 150 m² Grundstück
•offene Wohn-Essküche mit Nolte-Einbauküche (weiß) und Steinarbeitsplatte
•zwei moderne Bäder auf dem neuesten Stand
•Terrasse und Pool
•Fassadendämmung, Außenrollos zur Straßenseite

Lage

Die Immobilie liegt im Künstlerviertel hinter dem Alten Spinnerei-Gelände, einem der beliebtesten Wohnquartiere Leipzigs.
Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, kreative Nachbarschaft und hohe Wohnqualität.
Kulturelles Umfeld: Galerien, Ateliers und kreative Projekte in unmittelbarer Nähe.

Erholung: Der Lindenauer Hafen mit Promenaden und Wasserflächen ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.

Ruhige Seitenstraße: Trotz zentraler Lage sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Verkehrsanb­indung: Straßenbahn (Linie 14), Busbahnhof sowie Zuganbindung sind in wenigen Minuten erreichbar, das Stadtzentrum liegt nur ca. 15–20 Minuten entfernt.

Familienfreundlic­h: Kindergärten, Grundschule, Oberschule und Gymnasium in direkter Umgebung.

Infrastruktur: Ärztehäuser, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind schnell erreichbar.

Der Leipziger Westen zählt zu den dynamischsten und beliebtesten Stadtteilen.
Er verbindet Kreativität, Freizeitqualität und Zentrumsnähe in idealer Weise. Durch die Entwicklung rund um den Lindenauer Hafen und das Spinnerei-Areal gilt die Lage als zukunftssicher und wertstabil.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Sport
Kultur
Nachtleben
Natur
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Der Energieausweis ist vorhanden.

Fazit:
Ein modernes Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung, Terrasse und Pool, in einer Lage, die gleichermaßen urban, kreativ und ruhig ist.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur legen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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