Maximiliansau - Freistehendes Einfamilienhaus 719 m² - Privatverkauf!

Freistehendes Einfamilienhaus in Wörth-Maximiliansau – von privat zu verkaufen

Objektart: Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche: ca. 258 m² (Bruttowohnfläche: 418 m²)

Grundstücksgröße: 719 m²

Bezugsfrei: ab sofort

Zimmer: 7

Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachstudio

Baujahr: 2000 (Neubau, bis auf, teilweise, Außenwände EG)

Bauweise: massiv

Energieausweis: Bedarfsausweis, 144,5 kWh/(m²·a), Klasse E

Heizung: Öl-Zentralheizung von 1988

Stellplätze: Doppelgarage + 2 Außenstellplätze davor + 2 weitere Stellplätze möglich

Besonderheiten: weiteres Bebauungspotenzial auf dem Grundstück möglich

Objektbeschreibun­g:

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage in Wörth-Maximiliansau – in ruhiger Sackgasse und mit hervorragender Infrastruktur.

Das im Jahr 2000 nahezu vollständig neu errichtete Wohnhaus (bis auf, teilweise, die Außenwände des Erdgeschosses) bietet mit 258 m² Wohnfläche und insgesamt 418 m² Bruttowohnfläche viel Platz für Familien oder Individualisten mit Raumanspruch.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über eine großzügige Doppelgarage, zwei Außenstellplätze direkt davor, sowie die Möglichkeit, zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen.

Das 719 m² große Grundstück bietet neben Freiflächen auch Potenzial für die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus oder einem Doppelreihenhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Ausstattung (gehoben) :

- Einbauküche

- Terrasse & Balkon

- Vollbad & Gäste-WC

- Vorinstalliertes Duschbad im Dachstudio

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Granitfliesen „Indian Flame“)

- Gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer

- Voll wärmegedämmte Außenwände (10 cm Dämmung) & Dach (16 cm Dämmung)

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Doppelgarage mit Gäste-WC & Heizung

- 2 Außenstellplätze + 2 weitere Stellplätze möglich

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Wörth-Maximiliansau, einem Stadtteil mit idealer Anbindung an Karlsruhe, Wörth am Rhein und Landau.

In fußläufiger Umgebung befinden sich:

Straßenbahnanschluss (ca. 300 m) – direkte Verbindung nach Karlsruhe

Einkaufsmöglichke­iten im Maximilianscenter (Supermärkte, Drogerien, Boutiquen etc.)

Schulen, Kindergärten, Apotheken & medizinische Versorgung

Naherholungsmögl­ichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung