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Provisionsfrei - Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt
70372 Stuttgart-Bad Cannstatt (Bad Cannstatt) – Baden-WürttembergDiese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien aus dem Baujahr 1958.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.
In den letzten Jahren wurden auch am Gemeinschaftseigentum fortlaufend zahlreiche Modernisierungen vorgenommen (u. a. Dach, Fassade, Wohnungs-Eingangstür, Klingel und Sprechanlage), was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.
Derzeit ist die Wohnung als Wohngemeinschaft (WG) vermietet und stellt aufgrund der Raumaufteilung somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie ist vollständig möbliert und für den WG-Betrieb komplett ausgestattet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-384044
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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339.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.704 €
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Gesamtkosten
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ca. 360.704 €
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Hausgeld mtl.
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222 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett und Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne
• Ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof
• Drittes Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
• Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und Essplatz
• Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Küche und Nassbereiche sind gefliest
• Moderne Gasetagenheizung (erneuert 2019)
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Gegensprechanlage
• Zwei Kellerabteile sowie ein separates Dachbühnenabteil
• Lastenaufzug für den einfachen Transport kleinerer Gegenstände
• Glasfaseranschluss bis in jede Etage – ideal für schnelles Internet
Lage
Die Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage in Stuttgart-Bad Cannstatt – im Stadtteil Seelberg, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.
• Der beliebte Kurpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein
• Familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Kitas und Schulen in der Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe (Aldi Süd ca. 300 m, Cannstatter Carré fußläufig erreichbar)
• Vielfältige Gastronomie, Apotheken und Arztpraxen in unmittelbarer Umgebung
• Exzellente ÖPNV-Anbindung: U-Bahn-Haltestelle Uff-Kirchhof (U1, U13, U16) ca. 500 m entfernt, Bahnhof Bad Cannstatt mit S-Bahn und Regionalzug-Anschluss schnell erreichbar
• Sehr gute Verkehrsanbindung über B10/B14 sowie zur Stuttgarter Innenstadt
Lage-Check
Sonstiges
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Interesse an einer langfristig stabilen Mieteinnahme. Ein späterer Eigenbedarf kann kurzfristig realisiert werden.
Derzeit als WG vermietet – aktuelle Kaltmiete wird bei Besichtigung genannt, zzgl. 273 € Nebenkosten (inkl. Strom, Wasser/Abwasser, Gas, Rundfunkbeitrag)
Monatliches Hausgeld: 222 € (inkl. Rücklagenanteil)
Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: über 100.000 € für die gesamte Anlage
Regelmäßige Wartung der Heizungsanlage, zuletzt im April 2025
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen der WG-Zimmer veröffentlichen können. Gerne bieten wir Ihnen jedoch einen persönlichen Besichtigungstermin an.
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Hinweis zur Bewerbung:
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