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Provisionsfrei! Attraktive 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung in Aussichtslage, sofort einzugsbereit

71229 Leonberg – Baden-Württemberg
645.000 €
4,5
Zimmer
123,71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen dank breit angelegten Fensterflächen. Insgesamt stehen ca. 171 m² Grundfläche zur Verfügung, davon werden ca. 124 m² als Wohnfläche angerechnet. Alleine der Wohn- und Essbereich misst stolze 45 m² und bietet viel Raum zur Gestaltung.
Ihre neue Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines erst 2009 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten, wovon sieben von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Der Aufzug befördert Sie bequem von der auf Erdgeschossebene liegenden Garage bin in die 3. Etage. Die letzten Treppenstufen bis zur Wohnung werden ausschließlich von Ihnen benutzt.
In Halbhöhenlage, in einem sehr gepflegten Wohngebiet gelegen, können Sie ihren Blick aus den Fenstern oder von der großen Dachterrasse über den Leonberger Stadtteil Ramtel und die gegenüberliegenden, bewaldeten Hügel schweifen lassen. Durch die süd/westliche Ausrichtung wird die Wohnung den ganzen Tag über mit Sonne und viel Tageslicht durchflutet.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

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Objekt-Nr
OM-380561
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.430 €
Gesamtkosten
ca. 685.430 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
24.000 €
Hausgeld mtl.
407 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 645.000 €
Grunderwerbsteuer 32.250 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
7,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2009
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einem geölten Nußbaum-Echtholzparkett ausgestattet. Das Parkett wurde erst kürzlich von einem Fachbetrieb abgeschliffen und frisch geölt. Im Zuge dessen wurden auch alle Sockelleisten erneuert.
Im Flur, den Bädern und in der Küche wurden pflegeleichte und unempfindliche, anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen verlegt. Im Elternbad rundet eine gleichfarbige Natursteinwand das Gesamtbild ab.
3-fach Verglasung und Wärmeschutzisolierung sind bei diesem nach KfW 60-Standard erbauten Haus selbstverständlich.
Die Wärmepumpe bezieht ihre Energie aus einer Erdwärmebohrung. Im Sommer wird die Heizung auf Kühlung umgestellt. Durch die Fußbodenheizung fließt dann kaltes Wasser und kühlt die Räume, so dass man eine merkliche Erfrischung verspürt.
Alle Wohnungen werden über eine gemeinschaftliche Satellitenanlage mit TV-Signal versorgt. Durch den Anschluss an das Glasfasernetz ist ein schneller Internetzugang verfügbar.
Im Bad im OG wurde ein Waschmaschinenanschluss nachgerüstet, so dass der Weg in die Gemeinschaftswaschküche entfällt.
Die Terrasse wird mit einem vollflächigen, aufrollbarem Sonnensegel beschattet. Die Dachfenster in südliche Richtung wurden mit Sonnenschutzrollos ausgerüstet.
Der Hausmeisterservice rundet das Gesamtpaket ab.

Lage

Die ansprechende Maisonette-Wohnung liegt in Leonberg, einer Stadt mit etwa 50.000 Einwohnern und vollständiger Nahversorgung.
Bäckerei, Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sind von der Wohnung aus sogar fußläufig zu erreichen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie in nur 20 bis 30 Minuten alles, was das Herz begehrt: renommierte Arbeitgeber, lebendige Städte, attraktive Naherholungsgebiete und wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Der alte Golfplatz und die Gerlinger Heide sind für ausgedehnte Spaziergänge fußläufig in ca. 10 min zu erreichen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
28,90 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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