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Traumhafte 2-Zi-Wohnung am Bodensee - Meersburg - PROVISIONSFREI!
88709 Meersburg – Baden-Württemberg🏡 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Bodensee!
Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in Meersburg wurde 2025 komplett kernsaniert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen am Bodensee.
Das macht diese Wohnung besonders:
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
• Modernes Tageslichtbad mit stilvollen Akzenten und neuwertiger Ausstattung
• Alle Böden, Wände, Elektrik und Sanitär komplett erneuert (2025)
• Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 15.000€)
Die Traumlage in Meersburg:
Nur wenige Gehminuten zum Bodensee und zur bezaubernden historischen Altstadt! Hier verbinden sich Ruhe und Zentrumsnähe perfekt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.
Perfekt für:
Eigennutzer, die Lebensqualität am Bodensee schätzen
Kapitalanleger (attraktives Mietpotential in Meersburg)
Alle, die das Besondere suchen
Ihre Vorteile:
✅ Komplett saniert - sofort bezugsfertig
✅ Keine Renovierungsarbeiten nötig
✅ Top-Lage in Meersburg
✅ PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer
Einziehen, wohlfühlen und das Leben am Bodensee genießen – hier wird Ihr Wohntraum Realität!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-372522
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.341 €
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Gesamtkosten
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ca. 318.341 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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168 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.090€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
✨ Hochwertige Ausstattung - Hier stimmt jedes Detail!
Diese 2025 komplett kernsanierte Wohnung begeistert durch die perfekte Balance zwischen modernem Design und gemütlicher Wohnatmosphäre am Bodensee.
Was Sie erwartet:
• Neuwertige Ausstattung in allen Bereichen - alles frisch und modern
• Lichtdurchflutete Räume mit optimaler Raumaufteilung
• Hochwertige Oberflächen und Materialien
• Durchdachtes Farb- und Lichtkonzept für maximale Behaglichkeit
• Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus (separater Kaufpreis: 15.000€)
Sofort einziehen und wohlfühlen:
Keine Kompromisse, keine Nacharbeiten - hier wurde mit Liebe zum Detail saniert. Jeder Raum strahlt Frische und Modernität aus, während die warme Atmosphäre sofort zum Verweilen einlädt.
Perfekt für Meersburg:
Die hochwertige Ausstattung entspricht genau dem, was anspruchsvolle Bodensee-Bewohner schätzen - Qualität, die sich sehen lassen kann und langfristig Freude bereitet.
📸 Wichtiger Hinweis zu den Fotos:
Die gezeigten Möbel, Dekoration und Leuchten dienen der besseren Vorstellung und sind Teil des professionellen Home Stagings. Sie gehören nicht zum Verkauf und werden nicht mitgeliefert.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben - so haben Sie die Freiheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum am Bodensee zu verwirklichen!
Lage
🌟 Traumlage Meersburg - Leben wo andere Urlaub machen!
Diese Wohnung liegt in einer der absolut begehrtesten Lagen am Bodensee – hier verbinden sich Ruhe und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise.
Alles in Gehweite:
• 5 Minuten zum Bodensee – Schwimmen, Spazieren, Entspannen
• 3 Minuten zur historischen Altstadt mit ihren romantischen Gassen
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Gastronomie vor der Haustür
• Fähre nach Konstanz für spontane Ausflüge
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt erreichbar
Das besondere Ambiente:
Gepflegte Grünanlagen, malerische Weinberge und eine herzliche Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld. Hier spüren Sie sofort: Das ist mehr als nur Wohnen – das ist Lebensqualität pur!
Warum Meersburg die richtige Wahl ist:
✅ Eigennutzer schätzen die hohe Lebensqualität und Erholung
✅ Pendler profitieren von der guten Anbindung (A81, Bahnhof)
✅ Kapitalanleger freuen sich über stabile Mietpreise in Toplage
Meersburg bedeutet:
• Bodensee-Romantik das ganze Jahr
• Kulturelle Vielfalt (Schloss, Museen, Events)
• Ausgezeichnete Gastronomie und Weinkultur
• Hohe Wertstabilität der Immobilien
Leben Sie dort, wo andere ihren schönsten Urlaub verbringen – in Meersburg am Bodensee!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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64,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss Whg. 7
Energieausweis
Sonstiges
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Direkt vom Eigentümer - Keine Maklercourtage!
Hier profitieren Sie doppelt: Sie erwerben nicht nur eine Traumwohnung in Meersburg am Bodensee, sondern sparen auch noch richtig Geld!
Ihre Vorteile:
✅ 0€ Maklergebühren - Das sind bei diesem Kaufpreis mehrere Tausend Euro!
✅ Direkter Kontakt zum Eigentümer - keine Umwege
✅ Transparente Abwicklung ohne versteckte Kosten
✅ Schnelle Entscheidungen möglich
✅ Persönliche Beratung aus erster Hand
Das bedeutet für Sie:
Während andere Käufer 3-4% Maklercourtage zahlen müssen, können Sie dieses Geld direkt in Ihre neue Bodensee-Immobilie investieren - oder für die ersten Einrichtungswünsche verwenden!
Seriös und professionell:
Auch ohne Makler läuft alles korrekt ab. Notartermin, Finanzierung, Übergabe - wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess.
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Impressum
Lampel Immobilien GmbH
Johann-Peter-Hebel-Str. 1e
78333 Stockach
Deutschland
Telefon: +49 157 92517317
E-Mail: eugen.lampel@lampel-immobilien.de
Geschäftsführer: Eugen Lampel
Handelsregister: Amtsgericht Freiburg i. Br., HRB 726114
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE351290746
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Eugen Lampel, Johann-Peter-Hebel-Str. 1e, 78333 Stockach
EU-Streitschlichtung:
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https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle:
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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