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*provisionsfreies* modernisiertes RMH, 2 Vollgeschosse + KG und Tiefgarage

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)
429.000 €
4
Zimmer
124 m²
Wohnfläche
245 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Einziehen, wohlfühlen und glücklich sein.

Das zum Haus gehörende Grundstück unterteilt sich in einen kleinen Vordergarten sowie in einen gut dimensionierten
Hauptgarten zu der den ganzen Tag über sonnigen Süd-Seite. Der nach hinten ausgerichtetem Garten ist pflegeleicht angelegt.
Die Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise mit Kalksandsteinen und gelbem Verblendklinker erbaut. Die
Architektur der sieben Reihenhäuser ist an den Bauhausstil angelehnt.
Das zum Verkauf stehende Haus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einige Extras sowie den direkten Zugang zur
gemeinschaftlichen Tiefgarage usw.
Ein breiter Weg führt zu dem im Hochparterre befindlichen Hauseingang. Eine daneben liegende Treppe führt runter zum
eigenen Außenzugang zu dem Kellergeschoss bzw. dem eigenen Tiefgaragenstellplatz (praktisch mit Rädern etc.)
An den Windfang schließt sich eine einladende Diele an, in der Sie Platz für eine Garderobe vorfinden. Die Diele führt
geradeaus in den Essbereich und den sich anschließenden, zwei Stufen tiefer liegenden Wohnbereich. Beide Bereiche
zusammen erstrecken sich auf ca. 39 m2 und bieten viel Platz für einen großen Tisch für Ihre Familie sowie Ihre Gäste.
Eine Panoramascheibe sowie ein verglaste Terrassentür zur Südseite sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zu der
sonnigen Süd-Terrasse, die den ganzen Tag über sonnig ist.Die Küche, die sich links von der Diele befindet ist, ist mit rotem Möbel und Siemens Geräte (2024 ausgetauscht) ausgestattet.
Rechts neben dem Windfang befindet sich das modernisierte Gäste-WC.
Die angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoß erhöht das Wohnkomfort.
Eine offene Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss, wo sich drei Zimmer sowie das Vollbad befinden.
Das mit ca. 22 m großzügige Schlafzimmer bietet hervorragende Abstellmöglichkeiten für ein großes Bett, einen großen
Kleiderschrank und vieles mehr. Eine weitere Terrasse sowie Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht. Die Terrasse kann
zum Wintergarten umfunktioniert werden und so auch als Büro nutzbar sein.
Die beiden nach Süden ausgerichteten Kinderzimmer haben eine Größe von jeweils ca. 9 m2 und ca. 11 m2.
Große Balkontüren in beiden Zimmern sorgen für Tageslicht und gewähren Zugang zu dem großen Süd-Balkon. Der Südbalkon
verfügt über einer neuen Abdichtung sowie einer Dämmung und neue WPC-Terrassenplatten. Bei Bedarf könnten die beiden
Zimmer zu einem großen Raum zusammengelegt werden.
Das modernisierte Badezimmer ist mit hellen Wand- und grauen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Neben einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem wandhängenden WC ist das Badezimmer mit einem
Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie eine Rücklauferwärmung.
Die große elektrische Dachkuppel sorgt für Ausreichenden Tageslicht. Auf Grund der gewählten Dachkonstruktion ergibt es
sich, dass keinerlei Schrägen im Obergeschoss vorhanden.
Der sowohl von außen als auch direkt über das Haus begehbare Keller teilt sich in drei Kellerräumen auf. Hier finden Sie u.a.
Einen Heizungsraum mit einer Gasbrennwertheizung der Marke „Buderus" (Bj. 2017) und einem 160L
Hochleistungsedelstahlsp­eicher sowie einen Waschmaschinenanschluss
und Ausgussbecken vor. Die Kellerräume sind mit Heizkörper versehen.
Direkt von Ihrem eigenen Keller gelangen Sie in die gemeinschaftliche Tiefgarage der Reihenhauszeile, wo sich direkt unter
Ihrem Haus Ihr eigener TG-Stellplatz befindet.
Neben dem Stellplatz ist noch ein gemauerter Abstellraum vorhanden. Zudem verfugt jeder Eigentümer über einen eigenen
Außenzugang zur Tiefgarage, direkt neben den Treppen zum Hauseingang.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-371743
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.329 €
Gesamtkosten
ca. 458.328 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 23.595 € (5,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Kernsanierung im Jahre 2017
Ø Heizungsanlage komplett erneuert inklusive Rohrleitungen
Ø Im EG wurde eine Fussbodenheizung installiert
Ø Im OG wurden platzsparende neue Vertikalheizkörper montiert
Ø Die Küche, das Gäste-WC sowie das Vollbad zzgl. Installationsrohrleitungen wurden komplett erneuert
Ø Der Balkon (südlich) wurde gedämmt und abgedichtet.
Ø Die komplette Elektroinstallation inklusive Hauptverteiler wurden erneuert.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek ist südlich der B73 von kleinen Mehrfamilienhäusern, Eigenheimen und von
ansprechenden Grünanlagen geprägt.
Neugraben ist das Zentrum des westlichen Süderelbe-Raums. Durch die bequem fußläufig erreichbare S-
Bahnstation Neugraben (nur 5 Min. zu Fuß) und die Bushaltestelle vor der Tür, ist eine ideale Anbindung sowohl in den
Harburger Ortskern, als auch in die Hamburger Innenstadt gewährleistet. Die gute Infrastruktur hat das beliebte Viertel
besonders bei Familien etabliert. Diverse Schulen, ein Gymnasium und Kindergarten sind in der direkten Umgebung
angesiedelt.
Einkau­fsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in großem Umfang in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Der nächste
Supermarkt (Aldi) sowie ein Bäcker (Schrader) befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Der beliebte Neugrabener
Markt mit weiterführenden Läden, Bio-Laden, Kaufland, Apotheken, Ärzten etc. ist bequem fußläufig, mit dem Rad oder dem
Bus erreichbar.
Weitergehende Wünsche werden in der nahen Harburger Innenstadt u.a. mit dem Einkaufszentrum "Phoenix-Center" erfüllt
oder auch die schöne Altstadt Buxtehude. Durch die S-Bahn-Anbindung in die Hamburger Innenstadt stehen alle weiteren
Möglichkeiten der Großstadt zur Verfügung.
Die Harburger Berge, die Fischbeker Heide, der Wildpark Schwarzeberge und das Alte Land sind beliebte Ausflugsziele in der
Nähe.
Hinweis: Bei aller Sorgfalt können wir keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Irrtum und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
105,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Wichtige Hinweise zur Anfrage
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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