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77m² Büro- Gewerbefläche | sofort bezugsfertig | PROVISIONSFREI

Hallerstr. 7, 30161 Hannover (Oststadt) – Niedersachsen
770 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Frisch sanierte Bürofläche mit 3 Räumen - Empfangsraum, Einzelbüro mit Balkon zum Garten, großes Mitarbeiterbüro in zentraler Lage zum Hauptbahnhof Hannover.

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Objekt-Nr
OM-371675
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
770 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
130 €
Mietsicherheit
2.310 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
77 m²
Gesamtfläche
77 m²
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Büro wurde 2025 umfassend saniert und technisch auf den neusten Stand gebracht.
Glasfaser Internet wurde in 2024 angeschlossen.

Lage

-> 15 min zum Hauptbahnhof
-> 7 min UBahn Sedanstr/Lister Meile
-> 4 min zur Lister Meile mit Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants
-> 2 min Bushaltestelle Celler Str. (Aral Tankstelle)
-> Kiosk im Haus

Lage-Check

Kultur
350m
Restaurants
150m
Einkaufen
50m
Nachtleben
50m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
109,70 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
120,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

- viele Steckdosen
- neuer Teppichboden
- neue Türen
- neue Elektrik für moderne Büronutzung mit vielen Computern/ Bildschirmen
- neue Gastherme
- frisch gestrichen (Wände, Fenster, Außenwände)

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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