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Courtagefrei! RARITÄT - Modernes Doppelhaus als Generationenparadies in Top-Lage

13503 Berlin (Heiligensee)
1.600.000 €
10
Zimmer
248,02 m²
Wohnfläche
605 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Dieses außergewöhnliche Doppelhaus zwischen Wald und Wasser in Heiligensee erstreckt sich über 3 Etagen und bietet modernen Wohnkomfort in begehrter Lage der pulsierenden Weltstadt Berlin.

Die lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereiche führen nahtlos zu den überdachten Terrassen. Diese offene Gestaltung sorgt für eine einladende Atmosphäre und jede Menge Tageslichteinfall, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie.

Im Obergeschoß erwartet Sie jeweils ein großzügiges Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist - ein Rückzugsort für entspannende Momente. Zudem bietet das Obergeschoß drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen.

Das Staffelgeschoß ist jeweils als großzügiges Master Bedroom gestaltet und bietet ein modernes Duschbad. Die umlaufende Dachterrasse lädt zum Entspannen und Sonnen ein.

Die exklusive Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Hochwertige Fliesen bzw. Vinyl-Laminat sorgen für ein warmes Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Räumen wohlige Wärme garantiert. Eine 3-fach Isolierverglasung sowie elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Doppelhaus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 1 EBK, 4 Bäder, 2 Gäste-WC´s, 2 Abstellräume, 2 Wirtschaftsräume mit Gastherme,
Solaranlage für Warmwasser. 2 Carports mit integriertem Gartenhaus und elektrische Einfahrtstore runden das Angebot ab.

Dieser exklusive Neubau aus dem Jahre 2022 verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

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Objekt-Nr
OM-371300
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 114.920 €
Gesamtkosten
ca. 1.714.920 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.600.000 €
Grunderwerbsteuer 96.000 € (6,00%)
Notarkosten 12.543 € (0,78%)
Grundbucheintrag 6.378 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Carports
2
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die ruhige Lage in diesem begehrten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und guter Mikrolage bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch die Nähe zu Schulen und
Kita´s macht Heiligensee besonders attraktiv für Familien.
Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung durch Bus und S-Bahn erreichen Sie schnell und bequem das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele. Ebenfalls ist die Stadtautobahn in nur wenigen Minuten schnell erreichbar.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der besten Lagen Berlins.

Vereinbaren Sie bitte einen zeitnahen Termin für Ihre persönliche Besichtigung.

Bitte keine Makleranfragen!

Lage-Check

Natur
Sport
Einkaufen
Mobilität

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
112,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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