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Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung in Auerbach

Remchingerstr. 60, 76307 Karlsbad (Auerbach) – Baden-Württemberg
649.000 €
9
Zimmer
224 m²
Wohnfläche
522 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten . Als Eigenheim, zur Vermietung mit maximaler Rendite oder beides parallel.

Zum Objekt gehören zwei große Wohneinheiten . Das Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt.

Die obere Etage dient seit einigen Jahren als Wohngemeinschaft für Berufstätige, mit einer stabilen Mieterstruktur, welche noch Potenzial nach oben aufweist. Zur Vermietung stehen oben 4 Zimmer zur Verfügung und ein Gemeinschaftsraum. Es wird eine Nettomiete von 1300 € realisiert auf 95qm.

Wenn sie die untere Wohnung vermieten möchten, auf einer Wohnfläche von 120 m² zuzüglich Dachboden, Kellerräumen und mit Garten zur alleinigen Nutzung.

So ist eine Nettomiete von 1800€ realistisch.

Es bietet sich Ihnen hier eine solide Immobilie, mit einem Faktor 18, deren Potenzial nach oben noch nicht ausgeschöpft ist.

Das Objekt befinden sich in einem guten Zustand und wurden immer wieder instand gesetzt und modernisiert. Hierzu liegen alle Rechnungen vor. Mit gezielten Maßnahmen können Sie hier sowohl die Rentabilität als auch die langfristige Wertigkeit der Immobilie noch steigern. Im Vorfeld wurde bereits ein möglicher Sanierung Fahrplan erstellt. Diesen können Sie gerne bei Interesse nach einer Besichtigung einsehen.

Das Grundstück und das Objekt bieten einige lukrative und schöne Details. Neben einem großen Balkon der immer Sonne hat, einem gemütlichen Kamin im Wohnbereich einer jeden Etage ist vor allem der grosse Garten im hinteren Bereich mit hervorzuheben. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung offen. Außerdem verfügt das Haus über eine Osmose Entkalkungsanlage und garantiert Ihnen immer frisches, gefiltertes Trinkwasser.

Bei Interesse an der Immobilie vereinbaren Sie gerne einen Termin mit mir zur Besichtigung und unter Vorlage entsprechender Bonität. Vorab erteile ich gerne weitere Auskünfte falls sie Fragen haben. Eine Courtage kommt nicht auf sie zu. Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf.

Makler bitte ich an dieser Stelle auf Auftragsanfragen zu verzichten!

Das Haus ist drei Monate nach dem Verkauf bezugsfrei und verfügbar.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-371278
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
11. November 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.630 €
Gesamtkosten
ca. 689.630 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 32.450 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.267€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 2016 Sanierung Bäder, WCs
- 2013 und 2019: Neue Küchen
- 2016 Zwischendeckendämmung OG / Dachboden
- 2016 Einbau Niedertemperatur-Öl-Brennwertk­essel - 2017 Kellerböden saniert
- 2017 Kellerfenster erneuert

Lage

Die Gemeinde Karlsbad im südlichen Landkreis Karlsruhe am Nordrand des Schwarzwalds entstand im Zuge der Gemeindereform 1971 aus den Gemeinden Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg.
Heute sind in dieser lebendigen Gemeinde über 16.000 Menschen zuhause.
Karlsbad bietet dank seiner verkehrsgünstigen Anbindung, der hervorragenden Infrastruktur und der idyllischen Lage beste Wohn- und Wohlfühlqualitäten. Bildungs-/Freizeiteinrichtunge­n und Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung lassen keine Wünsche offen.
In direkter Nachbarschaft des Objekts finden Sie einen kleinen Nahversorger-Markt.

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
150m
Medizin
Sport
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
250,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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