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Helle Dachgeschoss Wohnung mit Balkon und einem individuellen Zusatzraum in Menden/Halingen

58708 Menden (Halingen) – Nordrhein-Westfalen
711 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
96,03 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Inmitten des Dorfes Halingen, einem Ortsteil von Menden, erwartet Sie diese helle und großzügige gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines ruhigen 2-Familienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein komfortables Wohngefühl – mit vielen praktischen Details, einem separat nutzbaren Raum außerhalb der Wohnung und einem privaten Terrassenbereich im Garten. Besonders hervorzuheben ein weiteres Zimmer was sich außerhalb der eigentlichen Wohneinheit auf derselben Etage – ideal als Büro (Homeoffice), Gästezimmer, Hobbyraum oder für separates Arbeiten von Zuhause nutzen lässt. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit bietet zusätzlichen Mehrwert und individuelle Gestaltungsfreiheit. Der Abstellraum zur Wohnung befindet sich ebenfalls außerhalb der eigentlichen Wohnung, im Flurbereich gegenüber der Wohnungstür.

Die Wohnung weißt folgende Ausstattung vor; hier einige Details:

• Teilmodernisiertes Badezimmer: neue ebenerdige Dusche mit Duschkabine aus Glas,
Badewanne und neue Toilette
• Neuer Oberboden Designbelag Vinyl im Schlafzimmer
• Fenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise 2-fach-Verglasung
• Teilweise mit elektrischen Rollläden
• Gegensprechanlage mit Video-Funktion
• Garage mit elektrischem Torantrieb
• Separate Gas-Brennwertheizung für diese Wohneinheit – energieeffizient und
frei wählbar vom Versorger
• abschließbarer Kellerraum (ca. 11 m²) zugehörig zur Wohnung
• Gemeinschaftliche Waschküche mit Ausgang zum Erdgeschoss über den Kellerhals
• Internet über Vodafone möglich – schnelle Anbindung für Homeoffice
• Separat zugewiesene Terrasse im Gartenbereich
• Externer Winterdienst – kein Räumen nötig

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-371145
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Oktober 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
711 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
190 €
Mietsicherheit
2.283 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
11 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf und Wunsch nach flexibler Raumnutzung. Der separat zugängliche Raum bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und funktionaler Aufteilung. Hinzu kommen Garage, Gartenbereich, Kellerraum und einige gute Ausstattungsdetails.

Lage

Das Zweifamilienhaus zeigt seine Vorzüge in der ruhigen und grünen Wohnlage in Menden-Halingen. Sowohl durch eine gute Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und Autobahnen, als auch durch den öffentlichen Nahverkehr, erreichen Sie in kurzer Zeit umliegende Städte wie Menden und Unna. Halingen zeichnet sich durch ein überaus intaktes Dorf- und Vereinsleben aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie Spazier- und Radwege im Grünen.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung ist ab 01. Oktober 2025 zu vermieten. Es werden 3 Monatsmieten Kaution erhoben.

Gerne können Sie uns für nähere Informationen kontaktieren oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@i-verwaltung-menden.de .

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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