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4- Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen in Frankfurt Ostend-Bornheim

60385 Frankfurt (Ostend) – Hessen
875.000 €
4
Zimmer
111 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese stilvolle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 111 Quadratmetern erwarten Sie vier helle Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen – perfekt für Paare oder Familien.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer davon ist ruhig zum grünen Innenhof gelegen – ideal für erholsame Stunden im Freien. Der zweite bietet zusätzliches Sonnenlicht und erweitert den Wohnraum charmant nach draußen.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt – alle Fenster wurden kürzlich erneuert und bieten optimalen Schallschutz sowie Energieeffizienz. Zusätzlich wird das Dach in diesem Jahr saniert.
Die Nachbarschaft ist überaus freundlich und unkompliziert, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

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Objekt-Nr
OM-370519
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 63.409 €
Gesamtkosten
ca. 938.408 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 875.000 €
Grunderwerbsteuer 52.500 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1907
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung bietet eine zeitgemäße Ausstattung für komfortables Wohnen. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Elektrogeräte – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und bestens angebundenen Lage, nur wenige Gehminuten entfernt von der beliebten Berger Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Wochenmarkt. Auch der Frankfurter Zoo ist in unmittelbarer Nähe und bietet sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber eine willkommene Auszeit im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit viel urbanem Charme.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
117,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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