Wohnen wie im Haus: Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Garten – Provisionsfrei!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in Kaltenkirchen, die sich über zwei Etagen (Hochparterre und Souterrain) erstreckt und dadurch das Gefühl eines Reihenhauses vermittelt. Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen 4-Parteienhaus am Rand von Kaltenkirchen.

Mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich vielseitigen Außenfläche ist dies das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Highlights der Wohnung:
- Großzügige Außenbereiche: Ein Balkon und eine private Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten.
- Eigenes Grundstücksfeeling: Die Terrasse ist durch ein Tor als Privateigentum kenntlich gemacht.
- Bad: Tageslichtbad im Souterrain mit Vollbad und separater Dusche.
- Weitere Annehmlichkeiten: Ein eigener Stellplatz und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
- Haustiere sind in der WEG erlaubt.

Raumaufteilung – Überblick
Hochparterre:
Vom Wohnungseingang gelangen Sie in das helle Hochparterre, das den sozialen Mittelpunkt bildet. Hier befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer (~33,5 qm) mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (~7 qm). Die Küche (~7,3 qm) ist funktional angebunden und beinhaltet eine Einbauküche mit Spülmaschine und Kühlschrank. Ein Gäste-WC (~2,7 qm) rundet die Ebene ab.

Über eine Innentreppe gelangen Sie in das ruhige Souterrain, die private Rückzugsebene.

Souterrain:
Das große Schlafzimmer (~18 qm) bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse (~6,8 qm). Des Weiteren finden Sie hier ein Kinder- oder Arbeitszimmer (~13,8 qm) , das moderne Tageslichtbad (~5,4 qm) sowie einen Flur und Abstellraum (~2,6 qm).

Keller: Ein eigener Kellerraum (~10,4 qm) und ein gemeinschaftlicher Waschraum für den Anschluss einer eigenen Waschmaschine sind vorhanden.

Die Wohnung kann auf Wunsch auch möbliert oder teilmöbliert erworben werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 410 € (davon ~330 EUR Hausgeld und ~80 EUR Instandhaltungsrücklage).

W­eitere Informationen, Bilder, Dokumente, etc auf Anfrage.

Kaltenkirchen liegt im Süden Schleswig-Holsteins, in der Metropolregion Hamburg. Mit zwei direkten Autobahnanschlüssen an die BAB 7 ist Hamburg in nur etwa 30 Autominuten erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich am ruhigen Rand der aufblühenden Kleinstadt.

Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Schulen, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten (inkl. dem beliebten Einkaufszentrum Dodenhof) sind schnell erreichbar.