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SOFORT EINZIEHEN! VON PRIVAT! 2-ZIMMER WOHNUNG IM PRENZLAUER BERG

Anton-Saefkow-Straße 26, 10407 Berlin (Prenzlauer Berg)
310.000 €
2
Zimmer
51,25 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 3. Etage einer sanierten und gepflegten Wohnanlage. Geräumiges Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Fenster und Flur sind zweckmäßig angeordnet. Doppelfenster ermöglichen den Blick auf die ruhige Einbahnstraße „Anton-Saefkow-Straße“ und den Park sowie auf das Grün der Gartenanlage. Ein Kellerabteil komplettiert das Angebot. Die Wohnung steht leer und ist daher sofort verfügbar – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf ein saniertes Altbauobjekt in gesuchter Lage von Berlin-Prenzlauer Berg legen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-365687
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.991 €
Gesamtkosten
ca. 332.991 €
Hausgeld mtl.
285 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 310.000 €
Grunderwerbsteuer 18.600 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1939

Angaben zur Ausstattung

• Elektroinstallation 2008/2009 in der gesamten Anlage erneuert
• Abgeschliffene, fachmännisch geölte Holzdielenböden
• Bad gefliest mit Fenster zum Öffnen, Handtuch-Heizkörper, Badewanne mit Duschabtrennung (Hüppe Duscha), Waschbecken, hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen
• Geräumige Küche mit Einbauküche (Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Herd mit Backofen, Spüle) und Stand-Alone-Wäschetrockner
• ABUS Sicherheitsschloss mit ABUS Tür-Zusatzschloss in der Wohnungstür
• Möglichkeit Kabelanschluss für Internet/TV im Wohnzimmer
• Abschließbares Kellerabteil, zusätzlich Fahrradkeller der Wohnanlage nutzbar

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, denkmalgeschützten Wohnanlage im angesagten Viertel „Prenzlauer Berg“, direkt neben dem reizvollen Anton-Saefkow-Park. Das einladende Quartier wurde im Jahr 1939 geschaffen und besteht aus mehreren Gebäuden mit jeweils drei Etagen. Das Wohnquartier wurde in den Jahren 2008/2009 gekonnt saniert. Das zugehörige Gartengrundstück ist parkähnlich gestaltet, bietet Ruhezonen und viel sorgfältig gepflegtes Grün. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von der KiTa über schulische Einrichtungen bis zur medizinischen Versorgung bietet der Kiez alles, was man sich wünscht. Die ausgezeichnete Wohnlage ist auch für ihr breites gastronomisches Angebot bekannt. Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn und Straßenbahn ist fußläufig sehr gut erreichbar und bindet die Wohnung an die zentralen Bezirke Berlins und an das Umland an.

Lage-Check

Kultur
350m
Restaurants
250m
Einkaufen
150m
Sport
100m
Medizin
200m
Mobilität
300m
Nachtleben
250m
Natur
50m

Energie

Endenergieverbrauch
135,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Thomas Jugel