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Einziehen statt bauen!
39418 Staßfurt – Sachsen-AnhaltDie Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in der Stadt Staßfurt. Das Grundstück mit einer Größe von 527 m² ist mit dem Wohnhaus sowie einer Doppelgarage bebaut. Das Wohnhaus wurde 1927 errichtet, um einen zweigeschossigen Anbau ergänzt und in den Jahren 1991 bis 2022 sukzessive modernisiert und saniert. Die Doppelgarage wurde 1991 errichtet und ist mit einer Wallbox ausgestattet.
Der Garten ist nicht einsehbar, pflegeleicht und lädt zum Relaxen ein.
Die teilunterkellerte DHH verfügt über rd. 120 m² Wohnfläche sowie über eine Terrasse mit rd. 28 m². Die Terrasse kann vollflächig von einer elektrisch betriebenen Markise überdacht werden. Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Im Keller sind neben einem Waschmaschinen-/Hausanschlussraum Abstellräume vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Diele mit Essplatz, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche.
Im Ober- bzw. Dachgeschoss sind 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein Abstellraum vorhanden.
Das Gebäude wird mittels Gaszentralheizung (Brennwertterme 2019 erneuert) beheizt.
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Objekt-Nr
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OM-365020
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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189.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.431 €
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Gesamtkosten
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ca. 201.430 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1927
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen:
ab 1991 bis Mitte der 1990er Jahre:
Erneuerung der Dacheindeckung und der Fenster sowie der Fassade
2002: Einbau einer neuen Geschosstreppe und Erneuerung von Fußböden
2013: Badsanierung im OG
2019: Erneuerung der Terrasse, Anbau der Markise, Einbau einer Brennwerttherme
2022: Badsanierung im EG, Einbau neuer Innentüren (teilweise)
Ausstattung:
Wohnhaus:
Fußböden:
Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichböden
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden)
Treppen:
Geschosstreppe aus Holz
Kellertreppe massiv (gefliest)
Bäder:
Bad im Erdgeschoss mit großer, bodengleicher Dusche, wandhängendem WC und Waschbecken sowie Designheizkörper, insgesamt hochwertige Ausstattung (2022 komplett erneuert)
Bad im Obergeschoss mit eingefliester Wanne, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank, Designheizkörper, insgesamt sehr guter Standard
Doppelgarage:
Schwingtor mit Elektroantrieb
Wallbox
Im Kaufpreis enthalten sind:
Einbauküche (Geräte Bosch/AEG)
Waschmaschine/Trockner (Miele)
Badmöbel im Obergeschoss
Raffstores/Rollos
Wallbox in der Garage
Rasenroboter
Gartengeräte
Weitere Teile der Einrichtung können übernommen werden.
Lage
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss Erdgeschoss
Sonstiges
Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt und ist ab 01.10.2025 bezugsfrei.
Bitte schicken Sie bei Kaufinteresse ihren vollständigen Namen, ihre Adresse und eine Telefonnummer sowie Angaben zur Erreichbarkeit.
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