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Wohnen über zwei Ebenen. Provisionsfrei!
22145 Hamburg (Rahlstedt)Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage eines
gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Haus ist aus dem Jahr 1983.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 76 m2 und verteilt sich
auf zwei Ebenen. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, das Schlafzim-
mer, das Galeriezimmer, eine moderne und voll ausgestattete Küche, ein
Duschbad mit Tageslicht sowie eine praktische Abstellkammer.
Eines der Highlights der Wohnung ist die großzügige und nach
Südwesten ausgerichtete Dachterrasse.
Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Außenstellplatz vervollstän-
digen das Angebot.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-361051
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
|
Wohnung
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Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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369.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.412 €
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Gesamtkosten
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ca. 394.412 €
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Hausgeld mtl.
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532 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich in einem hellen und sanierten Zustand.
In 2025 wurde die Elektrik partiell erneuert, die Fenster partiell ausgetauscht, das Bad saniert, der Fußboden erneuert und die gesamte Wohnung gespachtelt und gestrichen.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer
Nähe.
Ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, wie beispiels-
weise Bäckereien, Drogeriemärkte oder Lebensmittelläden, finden Sie nur
wenige Autominuten entfernt im Rahlstedter Ortskern. Dieser bietet Ihnen
neben dem ”Rahlstedt Center” noch weitere zahlreiche Einkaufsmöglich-
keiten und kulinarische Angebote. Außerdem findet hier auch regelmäßig
der Wochenmarkt statt.
Vom Rahlstedter Ortskern gelangen Sie mit der Regionalbahn in ca. 15
Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Der neben dem Bahnhof liegen-
de ZOB bietet darüber hinaus mit seiner Vielzahl an Buslinien weitere gute
Anbindungen. Die A1 sowie die A24 sind in jeweils ca. zehn Minuten zu
erreichen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum liegt nur wenige Meter vom
Objekt entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet
schöne Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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111,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Damit in Zukunft Sonderumlagen vermieden werden können, hat die Ge-
meinschaft die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage erhöht. Von dem
monatlichen Wohngeld entfallen insgesamt 165,00 € für die Rücklage.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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