ohne-makler.net
459.000 €
8
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
363 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Bitte keine Makleranfragen! Privatverkauf – wir bitten um Ihr Verständnis.
Kontakt bei Interesse: 0162 2997031 oder 015253357628.

In Garbsen-Osterwald Unterende erwartet Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 360 m². Die Immobilie bietet großzügige ca. 170 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf.
Errechnetes Fiktives Baujahr 1991

Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut und bietet ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche. Der helle Raum mit zwei Veluxfenstern und Holztreppe eignet sich perfekt als Elternschlafzimmer mit Ankleide.

Das Haus ist voll unterkellert (ca. 70 m²) und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 5 Stellplätze zur Verfügung, die 2023 mit hochwertigen Klinkersteinen neu gepflastert wurden.

Erdgeschoss:
•Groß­zügiges Wohnzimmer
•Büro
•Küche (ohne Einbauküche)
•Helles Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Gartenzugang
•Badezimmer mit Badewanne
•Abstellraum und Technikraum

Im Erdgeschoss sorgt eine teilweise Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Alle Räume sind hell gefliest.

Obergeschoss:
•D­rei geräumige Kinderzimmer
•Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
•G­roßes Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide (als Nutzfläche ausgewiesen)

Weitere Highlights:
•Photovoltaikanla­ge (Warmwasserbereitung, Baujahr 2010, Rechnung vorhanden)
•Wärmedämmung (Vollwärmeschutz 180 mm)
•Neue Elektrik (2010)
•Wärmegedämmte Rollläden im Erdgeschoss
•Fenstererneuerun­g zwischen 2005 und 2020
•Gas-Brennwertheizung mit solarer Brauchwasserunterstützung (regelmäßig gewartet)
•Drainage um das Haus für zusätzliche Sicherheit

Das Haus wurde 2010 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-360468
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.047 €
Gesamtkosten
ca. 488.046 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 459.000 €
Grunderwerbsteuer 22.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
110 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1933
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Garbsen Osterwald Unterende

Lage-Check

Natur
500m
Medizin
300m
Mobilität
50m
Sport
550m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
86,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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