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Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Nebengebäude
Goethestraße 37, 06862 Dessau-Roßlau (Roßlau (Elbe)) – Sachsen-AnhaltKomplett kernsaniertes großes Einfamilienhaus (131 m²) mit 6 Zimmern, 2 Vollbädern (ein Wannenbad und ein Duschbad), einer Wohnküche mit neuer Einbauküche vom Tischler (im Wert von 19.000€) mit Platz für den Essbereich, einem Kellerraum und Dachboden, einem großen Garten mit viel Potential und einem Nebengebäude mit 2 Räumen. Hier kann man sich den Traum einer Werkstatt mit viel Lagerfläche oder einer Wellnessoase mit Sauna und Whirlpool erfüllen.
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Objekt-Nr
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OM-360427
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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278.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.928 €
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Gesamtkosten
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ca. 295.928 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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165 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1895
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist komplett kernsaniert, wobei darauf Wert gelegt wurde, historische Elemente wie Balken und die schöne Treppe zu erhalten.
-neue Heizung (Niederbrennwertgastherme) mit komplett neuer Heizungstechnik und zentraler, digitaler Steuerung, schon vorbereitet für einen eventuellen Wechsel auf Wasserstoff - Möglichkeit, eine Smart-Home-Lösung für jeden einzelnen Heizkörper zu installieren
-neue Heizkörper im ganzen Haus
-Sanitär (Trinkwasser-/Abwasser) sowie alle Sanitärobjekte komplett neu
-Beide Bäder komplett neu gefliest (großformatige Feinsteinzeugfliesen - 60x120cm – sehr hochwertig und robust)
-Wannenbad im 1. OG mit Waschmaschinenanschluss
-komplett neue, moderne Elektrik im ganzen Haus (genügend Steckdosen in allen Zimmern, Kabel- und Datendosen neu, Licht im Flur über Deckenspots, Treppe mit Stufenbeleuchtung)
-Dach neu gedämmt
-neue Zimmertüren im ganzen Haus
-neuer Bodenbelag (Vinyl + hochwertiges Laminat) im ganzen Haus
-Neue, maßgeschneiderte Einbauküche vom Tischler im Wert von 19.000€
mit hochwertigen Oberflächen, Induktionsherdplatte, Abluft, Licht auf der Arbeitsplatte über eingebaute LED-Leiste über die gesamte Länge, großer Geschirrspüler, Einbaumikrowelle, Einbaubackofen, Einbaukühlschrank, Einbautiefkühler, Soft-Close- (sanft schließende) Schubladen und Schränke, Vinylrückwand aus einem Stück
-Fenster mit Rollläden, alle Dachflächenfenster neu
-Hofseitige Fassade neu gedämmt
-glatt gespachtelte Wände, weiß gestrichen, Farben in Abstimmung mit dem Käufer
-neue Glastür zum Garten
-Neuanstrich Fassade
-Elternschlafzimmer mit Nische für begehbaren Kleiderschrank
-Alle Räume (auch Bäder, Flure) mit Fenster und Tageslicht
Bei zusätzlichen Wünschen (z.B. Terrassenbau- und/oder -überdachung, Ausbau des Dachbodens oder des Nebengebäudes) können wir Sie bei der Umsetzung begleiten.
Lage
Tolle, ruhige Lage in einer Anwohnerstraße mit guten Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. In 10 Minuten zu Fuß ist man an der Elbe und den Elbwiesen, einem großen Naturpark, der zum Spazieren und Erholen direkt am Wasser einlädt.
Ein Einkaufszentrum mit einem Rewe-Markt, Rossmann, Bäckerei, etc. ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. Hier befindet sich auch der Bahnhof Roßlau (Elbe). Von dort aus ist man in 50 Minuten am Leipzig Hauptbahnhof (Direktverbindung mit dem RE13). Viele weitere Direktzüge fahren beispielsweise zum Hbf. Dessau (4 min), nach Lutherstadt Wittenberg (28min), nach Potsdam (1 Std. 5min) oder nach Berlin (1 Std. 14min), ins Tropical Islands oder in den Spreewald.
Ein weiteres Einkaufszentrum ist 7 Minuten zu Fuß entfernt. Der Marktplatz mit Wochenmarkt jeden Donnerstag ist 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die Sekundarschule Roßlau (3 Minuten zu Fuß), eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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127,00 kWh/(m²a)
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Grundriss KG - 1.OG
Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Nicolas Rostowski
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