MFH Krefeld-City, 6% Rendite, solvente Dauermieter, Heizung: Erneuerbare Energie

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage ohne Sanierungsstau und bevorzugen Langzeitmieter? Dann sind Sie bei diesem Haus richtig, das seit dem Bau 1963 im Familienbesitz ist. Die vier Mietparteien sind im Schnitt schon Jahrzehnte dabei. Das Reihenhaus in attraktiver Innenstadtlage wurde nach und nach saniert - Isolierfenster, Horizontalsperre im Keller, Balkonsanierungen und schließlich die Umstellung auf eine Holzpellet-Zentralheizung, die 2022 die Gas-Etagenheizungen ersetzte. Durch den Umstieg auf erneuerbare Energien werden in Zukunft weder Mieter noch Vermieter dieses Hauses mit CO2-Abgaben belastet.
Für den Käufer gibt es bei diesem Anlageobjekt maximale Transparenz: Es sind alle Unterlagen aus der Bauzeit sowie zu den durchgeführten Sanierungen verfügbar. Ausführliche Energieberichte wurden von einem Ingenieurbüro in den Jahren 2008 sowie 2021 erstellt. Der letzte wurde in Form eines "Individuellen Sanierungsfahrplans" verfasst, der auch bei künftigen Maßnahmen Voraussetzung für eine erhöhte Förderung ist.
Im Erdgeschoss des Gebäudes sind zwei Garagen mit je zwei Stellplätzen verfügbar, die zur Zeit an einen Nachbarn vermietet sind. In den vier darüberliegenden Wohnetagen befindet sich jeweils eine Dreizimmerwohnung mit Größen zwischen 64 und 73m². Zwei der vier Wohnetagen haben vorne einen kleinen und hinten einen großen Balkon fast über die gesamte Hausbreite. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 279m² und eine Nutzfläche von 114m² (bestehend aus den Garagen und den von Mietern genutzten Räumen im Kellergeschoss).
Der Spitzboden wird zur Zeit als Trockenraum von den Mietparteien genutzt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der angelegte Garten im Hof kann von allen genutzt werden, etwa zum Grillen oder Entspannen.
Bei der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 27.420€ ergibt sich eine Rendite von 6% auf den Kaufpreis bezogen, entsprechend einem Faktor von 16,7 JNKM.

Der Westwall im Krefelder Zentrum ist jeden Dienstag und Freitag Vormittag Schauplatz des beliebten Wochenmarktes - mittendrin steht dieses Haus. Zu anderen Zeiten ist es ruhiger, zumal der Vorplatz des benachbarten Kaiser-Wilhelm-Museums mittlerweile zu einem autofreien Platz mit hoher Aufenthaltsqualität umgestaltet wurde.
Die Mieter profitieren von der zentralen Lage mitten in einer Großstadt mit 230.000 Einwohnern. Die Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso Cafes, Restaurants, Bäcker, Metzger und Supermärkte. Um die Ecke fährt der Bus ab (Linie 051), etwas weiter die Straßenbahn (Linie 041), und auch der Hauptbahnhof kann gut zu Fuß erreicht werden. Düsseldorf ist sowohl per Straßenbahn als auch per Zug ohne Umsteigen zu erreichen.