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helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Kornwestheim

Theodor Heuss Strasse 45, 70806 Kornwestheim – Baden-Württemberg
339.000 €
4,5
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht unsere schöne 4,5-Zimmer Wohnung in Kornwestheim Ost.

Hierbei handelt es sich um ca. 96 qm Wohnfläche, 2 Kellerräume und einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Gästetoilette und Balkon

Die Elektrik wurde 2019 vollständig erneuert. Ein Teil der Wand des Wohnzimmers kann entfernt werden, um das Wohnzimmer ggf. zu vergrößern. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Zum Haus gehört eine Sauna, Autowaschplatz, einen gemeinschaftlichen Parkplatz, einen Gemeinschaftsraum und einen Waschraum mit Münzautomaten.

Durch einen fest angestellten Hausmeister und Reinigungsdienst sind Winterdienst und Kehrwoche nicht erforderlich.

Momentan befindet sich das Dach in Sanierung, weshalb bis Ende 2025 eine Sonderumlage in Höhe von ca. 160 Euro monatlich aufs Hausgeld zu zahlen ist (um die Rücklagen wieder auf ca. 1 Mio. Euro aufzubauen).

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Es handelt sich um die Energieklasse C.

Für Rückfragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Gerne können auch kurzfristig Besichtigung vereinbart werden.

Wir bitten von jeglichen Makleranfragen abzusehen!

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Objekt-Nr
OM-359725
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.704 €
Gesamtkosten
ca. 360.704 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
17.500 €
Hausgeld mtl.
420 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 339.000 €
Grunderwerbsteuer 16.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.225€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
15
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage: Nähe Kimry-Platz (DM/Apotheke/Trölsch/Post/Rewe­/Denns/Aldi/Bankautomat/Katz/H­ermes Angabestelle, etc.), direkt am Feld. Wenige Minuten Fahrt zur B27.

Verschiedene Kindergärten/Kitas sind ebenfalls sehr schnell zu Fuß erreichbar, wie auch das Schwimmbad, die Realschule und die Turnhalle Ost.

Die Bushaltestelle Stauffenbergstraße befindet sich auf der anderen Straßenseite der Wohnanlage.

Ein Privatspielplatz ist im Innenhof zu finden.

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
150m
Medizin
750m
Sport
650m

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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