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Traumhafte 3-Zimmer-Oase direkt am Vorgebirgspark – Hell, modern & grün!
Schwalbacher Straße 11, 50969 Köln (Zollstock) – Nordrhein-WestfalenDiese traumhafte 80 m² Wohnung in begehrter Lage Köln-Zollstock vereint modernen Komfort mit einzigartiger Parkidylle. Direkt am Vorgebirgspark gelegen, bietet sie durch zwei optimal ausgerichtete Balkone (Ost & West) Sonne von früh bis spät.
🌅 Morgensonne-Balkon (Ost): Starten Sie mit Kaffee und Parkblick in den Tag
🌇 Abendsonne-Balkon (West): Entspannung bis zum Sonnenuntergang
🌳 Naturoase: Direkte Parklage sorgt für Ruhe und frische Luft - selbst im Hochsommer angenehm kühl
Mit wunderschönem Blick ins Grüne bieten beide Balkone eine erholsame Auszeit vom Stadtleben, während die Lage direkt am Vorgebirgspark für außergewöhnliche Lebensqualität sorgt.
✅ Top-modernisiert & investitionsfrei:
Bad & WC: Kernsanierung 2022 - alles neu und hochwertig
Böden: Edle Granitfliesen & geölte Vollholzböden in Weiß/Natur
Fenster: Schüco-Qualität mit Doppelverglasung für perfekte Isolierung
Gebäude: Kompletterneuerung aller Stränge 2024
🚗 Inklusive: Tiefgaragenplatz + eigener Kellerraum
🚴 Kostenlos nutzbar: Fahrradkeller, Waschkeller, Gemeinschaftsgarten
💰 PROVISIONSFREI - Direktverkauf vom Eigentümer
📞 Besichtigung nach Terminvereinbarung
Bitte keine Makler-Anfragen
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Objekt-Nr
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OM-358668
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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379.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.752 €
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Gesamtkosten
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ca. 408.752 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.369€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
✨ Premium-Ausstattung - Hier stimmt jedes Detail
🏠 Edle Böden & Oberflächen:
Vollholzböden: Hochwertig geölt in Weiß & Natur - zeitlos schön
Granitfliesen: Großformat für luxuriöse Optik & pflegeleichte Eleganz
🪟 Licht & Komfort:
Schüco-Markenfenster: Doppelverglasung für perfekte Isolierung
Beidseitige Fensterfronten: Lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag
Elektrische Sonnenmarkise: Schatten auf Knopfdruck
🍳 Küche & Technik:
Einbauküche: Komplett ausgestattet - sofort einziehen
Spülmaschine: Neuwertig (2022) für modernen Komfort
🛁 Wellness-Badezimmer (Komplettsanierung 2022):
Geberit-Sanitär: Deutsche Markenqualität für Langlebigkeit
Hansgrohe-Armaturen: Designklassiker mit perfekter Funktion
Hochwertige Ausstattung: Vom Boden bis zur Decke durchdacht
💎 Das Besondere:
Hier wurde nicht gespart - nur Markenqualität und hochwertige Materialien. Eine Wohnung, die auch nach Jahren noch wie neu aussieht und in die Sie nur noch einziehen müssen!
Investitionsfrei wohnen auf Premium-Niveau.
Lage
🏙️ Einzigartige Traumlage: Großstadt-Komfort trifft Naturidylle
Diese Wohnung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten - ein seltener Glücksfall mitten in Köln!
🚊 Perfekt vernetzt - Die City vor der Haustür:
Straßenbahnlinie 12 & Buslinien: nur wenige Schritte entfernt
Kölner Innenstadt: in nur wenigen Minuten erreichbar
Veedel-Leben pur: Einkaufen, Restaurants, Schulen & Ärzte fußläufig
🌿 Ruheoase - Wohnen wie auf dem Land:
Vorgebirgspark direkt vor der Tür - Ihre private grüne Lunge
Natürliche Klimaanlage: Angenehme Kühle auch im Hochsommer
Endlose Möglichkeiten: Joggen, Spazieren, Entspannen ohne Stadtlärm
Das Einzigartige: In Deutschlands viertgrößter Stadt so ruhig wohnen wie auf dem Land - und trotzdem alle urbanen Vorteile genießen. Diese Kombination finden Sie nur hier!
✨ Ihr neues Zuhause vereint:
Großstadtleben ohne Stress
Naturverbundenheit ohne Verzicht
Perfekte Verkehrsanbindung ohne Lärm
Lebendiges Veedel ohne Hektik
Eine Lage, die ihresgleichen sucht - und die Sie täglich neu begeistern wird.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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111,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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