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Gepflegte 121qm Doppelhaushälfte mit herrlicher Aussicht

Inneringer Straße 11, 72511 Bingen – Baden-Württemberg
1.260 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4,5
Zimmer
121,18 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen in ihrem neuen Zuhause.

Diese Doppelhaushälfte ist ab sofort frei und überzeugt durch eine gepflegte Innenausstattung. Das ganze Objekt wurde stets sehr gut in Schuss gehalten. Ideal für Familien und Paare die gerne ausreichend Platz haben.

Der stufenlose Zugang, direkt neben der abschließbaren Garage, führt in die große Diele des Erdgeschosses. Hier finden Sie einen Einbauschrank als Garderobe sowie ein separates Gäste-WC.

Die gut ausgestattete, ca. 11qm große Küche, bietet ihnen viel Platz und jede Menge wertvollen Stauraum.

Von hier gelangen Sie ins Herzstück des Erdgeschosses, das große und überaus helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet ihnen einen tollen Blick ins Grüne und über Bingen.

Die Treppe hoch geht es ins Obergeschoss. Hier finden Sie einen großen Flurbereich mit Zugang zu einem weiteren, separaten, WC sowie dem großen Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.

Ebenfalls im Obergeschoss finden sie das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Hier erwartet Sie auch ein weiterer Balkon, der zum Entspannen und Sonne tanken einlädt.

Das Objekt wird mit einer Zentralheizung beheizt. Zusätzlich finden sich Kollektoren für die Warmwasserbereitung auf dem Dach.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie eine Garage und einen Stellplatz, direkt am Haus.

Für eine Besichtigung schreiben Sie bitte eine Nachricht mit weiteren Angaben zu Ihnen. Ich melde mich dann für eine Terminabsprache.
Ausstattung
­

Highlights:
✅ Maisonette-Stil – Wohnen mit besonderem Flair auf zwei Ebenen
✅ Großzügige 121,18 m² mit viel Platz für individuelle Gestaltung
✅ 4,5 Zimmer – ideal für Familien und Paare
✅ 2 Balkone – genießen Sie den Blick über Bingen
✅ Helle Räume – dank großer Fensterflächen
✅ Einbauküche – direkt einziehen und wohlfühlen
✅ Großes Bad + 2 separate WCs – viel Komfort für alle Bewohner
✅ Öl-Zentralheizung – effiziente und wohlige Wärme im ganzen Zuhause
✅ gepflegt und gut erhalten
✅ Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse
✅ Garagenstellplatz

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-356838
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.260 € (zzgl. NK)
Heizkosten
160 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
80 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
240 €
Mietsicherheit
2.500 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Gemeinde Bingen im Landkreis Sigmaringen liegt inmitten der herrlichen Landschaft der Schwäbischen Alb – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Anhöhen bietet Bingen eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung, ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Verkehrstec­hnisch ist Bingen gut erschlossen. Die Bundesstraße B32 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort schnell mit den Städten Sigmaringen, Gammertingen und Albstadt. Für Pendler besonders attraktiv: der Bahnhof Bingen (Hohenzollern) an der Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen, mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Region. Ergänzt wird das Nahverkehrsangebot durch regionale Buslinien, die eine flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglichen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Vor Ort gibt es eine Grundschule sowie Kindergärten, sodass Familien kurze Wege schätzen können. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und Dienstleister befinden sich entweder direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe.

Freizeit und Erholung kommen in Bingen ebenfalls nicht zu kurz: Ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Vereine und Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander im Ort – von Sport bis Kultur. Die Nähe zur Donau, zur Burg Hohenzollern oder zur Wimsener Höhle eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Lage-Check

Natur
350m
Medizin
700m
Sport
600m
Einkaufen
350m

Energie

Endenergieverbrauch
115,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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